贷款人必须了解的-法师兄

贷款人必须了解的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:52:11 211 人看过

个人房贷必要时还要求增加第三还款来源

贷款人的收入是第一还款来源，抵押给银行的房子是第二还款来源。增加第三还款来源是指贷款人除此外，还要提供其他还款途径，比如担保人的收入等。

记者昨天从大连银监局获悉，根据最新文件精神，其要求大连各银行严格落实央行、银监会出台的房贷新政，对个人住房按揭贷款，必要时要追加个人连带责任担保，增加第三还款来源。

严格审查信号明显

多家银行房贷专业人士分析说，监管机构实际上发出一个明显信号，要求银行不能放松对个人房贷的审查，从去年9月末开始的严格紧缩房贷政策还将持续。

专业人士解释，追加个人连带责任担保意味着如果银行觉得贷款申请人还款能力不足的话，可要求其亲属、朋友等为其再作个担保。比如刚毕业的大学生，收入尚不高，银行可要求其父母提供连带责任担保;贷款申请人也可请亲戚、朋友作担保人，但要对方愿意，并签署相关书面材料。另外，有必要的话，开发商也要负连带担保责任，其要保证产权证可顺利办下来。

9·27新政将延续

去年9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，家庭贷款买第二套房首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者了解到，该政策施行后一段时间，第二套房贷款骤降八成以上。

9·27新政施行已3月有余，有人判断政策执行得不会那样严格了，但多家银行昨天纷纷表示，目前，其贷款审批都严格执行标准。从今年发展状况看，至少上半年不会有所松动。

目前，有一些贷款人连续跑两三家银行咨询贷款政策，希望找一家政策稍松的银行，但发现几乎所有银行执行的政策都一样，总行都有明文规定，地方监管部门也经常检查，我们必须要严格执行政策。银行方面说

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

社保
社保你必须要了解的

社保到底是谁的权利?首先要明白的是，缴纳社保是劳动者和企业的“社会责任”，只不过在其中，劳动者个人享有一定的保障权利。换句话说，劳动者和企业方都没有“舍弃自有权利，免除对方责任”的权力。这个和很多人认为“社保是我的权利”还是有一定的出入的。那也有网友不禁要问：“如果我自愿签订承诺书，不追究企业未缴纳社保呢?”前程无忧论坛网友“小羽子”作为一名HR，给出了这样的回答：“这样的承诺书是无效的，因为对于企业来说，即使你签了类似的承诺，一样也可以去告企业，而且在补缴时，劳动者个人还要需要承担个人应缴纳的那部分。不要社保，到底有多大的损失?虽然，每月到手的工资会多一点点，但其实损失的却远远不止这些。1、企业未能回避相关劳动风险，社保是社会责任而非单纯的劳动者权益，企业依旧会被追究;2、员工因为未能参保而导致多种情况的未受保障，失业、工伤、医疗、生育、甚至养老;3、如果有双方协议的情况，劳动者个人可能

2023-05-01

146人看过
被拆迁人
被拆迁人必须了解的拆迁圈套

1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感，觉得自己“无依无靠”。其实，对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是，对利益的追求永无止境，拆迁方不会满足于合法的土地收益，压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢？制定红头文件！几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿，从他们口中说出的各类文件就是金科玉律，权威性远在国家法律、法规之上。被拆迁人稍有质疑：谁制定的？合法吗？合理吗？拆迁方马上指责你不支持政府工作，跟政府对着干！一顶顶高帽子压得你无言以对，只能默默接受，至此你就钻到拆迁人的圈套里了！2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如

2023-06-27

392人看过
借款
按揭房卖了贷款必须还清吗

一、按揭房卖了贷款必须还清吗必须还清。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，

2023-06-05

452人看过
欠款
首付必须交了才可以贷款吗

一套房子的价格可能在几十万，也可能在上百万元，对于普通人来说，要能够一次性付清全款是不太可能，所幸现在可以通过按揭贷款的方式来买房。贷款买房是需要通过银行的审批，不少人对于具体手续有兴趣，那么首付必须交了才可以贷款吗？首付必须交了才可以贷款吗？一般来说只交首付，房子是可以贷款的。当然申请房贷需要满足以下几个条件。1、房屋自身情况符合贷款机构要求，如房屋的房龄小，价值较大，属于商品房等。2、借款人的个人资质符合贷款机构的要求，如收入较高、信用记录好等。3、房产开发商的证件齐全，该房屋能够合法的进行销售。贷款买房流程开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行收到购房者递交的按揭申请有

2023-05-05

324人看过

借款
贷款购房必须的证件

贷款买房子需要填写《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。买房子贷款需要什么条件买房子需要办理贷款的，借款人必须是完全民事行为能力人，申请贷款用途合法，数额期限和币种合理，具备相应的还款能力、信用状况良好无不良记录。申请贷款的流程为，借款人到金融机构提出申请，提交贷款人要求的各项资料，经贷款人审核，对符合贷款条件的，发放贷款。《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供

2023-07-05

351人看过
投标人
竞标指南：投标人必须了解的步骤

招投标流程包括:准备资格预审文件和招标文件、发布资格预审公告、进行资格预审、发布招标文件及答疑、补遗、接收投标文件、抽取评标专家、进行开标、投标文件评审、定标、发出建设工程中标通知书、签约前合同谈判及签约。以下是招投标流程的改写版本,保持意义不变:1.准备资格预审文件和招标文件。2.发布资格预审公告。3.进行资格预审。4.发布招标文件及答疑、补遗。5.接收投标文件。6.抽取评标专家。7.进行开标。开标时间为招标文件中载明的时间，地点为工程交易中心；8、投标文件评审；9、定标；10、发出建设工程中标通知书；11、签约前合同谈判及签约。招投标流程是怎样的？招投标流程是指在采购过程中，招标人根据采购需求，向潜在投标人发布招标公告，邀请其参加投标，并对投标人提交的投标文件进行评审，最终选定中标人的过程。在这个过程中，需要遵守相关法律法规的规定，确保招投标程序的公正、公平、公开。根据《中华人民共和国

2023-11-26

158人看过
借款
贷款买车，车主和贷款人必须一致吗

1、车贷提前还有违约金吗有以下解释：车贷提前还款是否需要支付违约金，是需要根据车贷合同上的相关规定执行的，每一份车贷合同上都会就提前还款的相关事宜做详细的交代，一般情况下汽车贷款在达到一定的时间规定内即可进行提前还款，并且没有手续费，而如果是在没有达到这个规定期限就进行提前还款的话，则是需要支付一定的手续费的。2、因此除特殊情况外，如果汽车贷款时间还没有太长，并且提前还款还需支付手续费的话，建议大家都没有必要给汽车进行提前还贷。3、值得一提的是《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同，具有同等法律效力如贷款人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额，提前还款则视为逾期还款贷款人按借款合同承担相应的违约责任。即使欠条上没有写逾期未还款的滞纳金或违约金的，则在出借人要求还款之后对方不还款的，则从出借人要求还款之日可以主

2023-02-17

146人看过
房贷
房贷贷款人和房产证人必须同样吗

如果是用房产证办抵押贷款，那么贷款人跟房产证必须是一个人，这样才有资格用房产做抵押，办抵押贷款，否则的话无法办抵押贷款。一、房屋抵押贷款能贷多少年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。二、房产证可以贷款多少用房产证抵押贷款能贷多少钱，不是固定的，需要考虑房子面积大小，房子当前的市场价值。但是用房产证抵押贷款同有无土地使用权证有关，有土地使用权证比无土地使用权证贷款更多些，也就是出让的土地使用权比划拔土地使用权贷款更多，按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数。影响房产证贷款额度的因素如下：1、房产地段：地段越好贷款越高：房子的地

2023-04-06

171人看过

房产证
房产证上的名字必须是贷款人吗

不是。房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。比如，有的父母给孩子买房子，可以写孩子的名字，不论这个孩子是否成年，是否有还款能力，都无怕谓，因为父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以的。一、房产证没下来可以加配偶名字吗房产证没下来可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不动产登记中心，办理加名登记。加配偶的名字与加其他人的名字有所区别，主要在于不论是全款购买，还是按揭购买，房产证没下来都可以加配偶的名字，因为即使是在按揭购买房屋时，购房合同只有一方签名，也需要提供配偶的征信等相关材料，即夫妻购买房屋，即使选择登记在一个人的名下，都要审核双方是否符合贷款条件。所以对于加配偶的名字，在支付方式上，不设限制。夫妻之间协商好，就可以办理加名字的手续。二、父母买房子房产证能写孩子

2023-03-30

470人看过
竞争
你必须了解的经营两件事

第一件大事：选人。选人就是一场赌博，即使让再高明的人才测评专家去帮助企业家挑选人才，可能挑到最后也是一块砖头。原因在于再高明的人才测评的方法与工具都是在用过去去预测未来，这就好比天气预报，汶川地震、玉树地震从来就没有被准确的预测出来。选人也一样，用过去的经历、过去的行为、过去的业绩去预测未来的行为或者未来的业绩。即使这里面参杂了大量的心理学、行为学的科学理论依据，但谁也不能否认这些科学的理论依据本身就是来源于对过去的各种各样的行为评估而做出的判定与结论。在选人这件关键大事上真正要做的就是如何降低赌博所带来的风险。让专业的人力资源管理者来做这件事情就是对的了，因为这叫用人所长，唯有长处才能为企业带来成果。但中国市场上专业的人力资源管理者并不好找，要找到专业的人力资源管理者本身就是一项赌博的活动。还有什么方法可以降低选人带来的风险?很简单，就是自己亲自培养、长期培养。现在大学生就业这么难，企业

2023-06-09

444人看过
汽车保险
了解必须购买的汽车保险

根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条的规定，汽车保险必须买的只有交强险。交强险是一种要求驾驶人强制性购买的保险，也是所有车辆都需要购买的一个保险。而且交付交强险不仅是《道路交通安全法》的强制性规定，也是汽车年检的必备资格，即如果没有购买交强险，则汽车将会失去年检资格。汽车保险提前多少天可以买一、汽车保险提前多少天可以买1、汽车保险提前多少天可以买，因所在地区不同，时间上也会有所差异，有的地区可以提前30天续保，有的地区可以提前60天续保，有的地区可以提前90天续保，这需要根据当事人所在的地区来判断。2、法律依据：《中华人民共和国保险法》第十条保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。二、汽车保险什么必须买汽车保险必须买的

2023-06-30

333人看过
仲裁调解
你必须要了解的仲裁程序

一、提交申请书当事人申请仲裁，应当提交书面仲裁申请书，并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明下列事项：1.劳动者的姓名、性别、年龄、工作单位和住所；用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；2.仲裁请求和所根据的事实、理由；3.证据和证据来源、证人姓名和住所；4.申请仲裁的日期。二、仲裁受理仲裁委员会应当自收到仲裁申请之日起五日内作出受理或者不予受理的决定。仲裁委员会决定受理的，应当自作出决定之日起五日内将申诉书副本送达被申请人。决定不予受理的，应当说明理由。三、开庭审理仲裁庭应当于开庭的五日前，将开庭日期、地点书面通知双方当事人。无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，对申请人按照撤诉自理，对被申请人可以做缺席裁决。四、仲裁调解仲裁庭处理劳动争议应当先行调解，在查明事实的基础上促使当事人双方自愿达成协议。调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书

2023-06-16

492人看过

小额贷款
小额贷款是否必须有担保人？

无抵押贷款不需要担保人，只要你能提供一下几种基本资料就能办理：1、身份证明（必须原件）；2、工作／经营证明（可复印件）；3、收入／公私证明（必须原件）；4、住址／经营场所证明（可复印件）；5、个人／企业征信（必须原件）。二、关于小额贷款和小额贷款担保10．小额贷款的对象和条件是什么？凡年龄在60岁以内，身体健康，诚实信用，具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，其自筹资金不足部分，在贷款担保机构承诺担保的前提下，可以持劳动保障部门核发的《再就业优惠证》向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款。11．货款的程序和用途是什么？下岗失业人员自谋职业和自主创业个人申请小额担保贷款，按照自愿申请、社区推荐、劳动保障部门审查，贷款担保机构审核，并承诺担保，商业银行核贷的程序，办理贷款手续。商业银行自收到贷款申请及符合条件的资料之日起，应在三周内给予贷款人正式答复，借

2023-07-07

115人看过
房产证
房产证贷款必须本人办理吗

从理论上房产证贷款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了．另外委托他人始终存在一定风险，在关键的手续中（例如签名），最好自己也一起去。但是现在对于房屋抵押贷款管理的比较严格，银行通常都会要去本人亲自去办理，委托办理一般是不行的。房产证贷款必须办理房屋他项权证吗所谓房屋他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。那么办理房产证贷款时，必须要办理房屋他项权证吗据业内人士介绍，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押

2023-08-04

469人看过