卖房无需配偶同意登记人有权处置-法师兄

卖房无需配偶同意登记人有权处置

来源：互联网时间： 2023-05-05 03:40:21 394 人看过

从本月开始，合肥市民卖房无需配偶同意，登记人有权处置。

随着政策一年过渡期的结束，从7月1号开始，合肥市不动产登记模式将由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。即在房地产权属登记时，只对权利共有情况进行询问，如询问结果与登记簿记载内容一致，便可办理相关登记业务。市民卖房将无需经过配偶同意，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。

因为如果按照以前政策，市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶，也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证上登记的名字，无须经过配偶同意。

不过，房改房、集资房、经济适用房等政策性、保障性住房在登记时，仍对权利人婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需共同申请。

值得提醒的是，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记，要么将银行贷款提前还完;要么取得贷款银行的同意，并由贷款银行协助办理相关登记。

此外房产部门也是表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费，只要带齐结婚证、户口本、登记证等，即可在房屋登记中心办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚登记
结婚登记本人无配偶是啥怎么证明

一、结婚登记本人无配偶是啥怎么证明一、结婚登记条件1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。二、结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证（一代二代均可）。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。三、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。四、结婚登记的时限、收费标准1、登记时限：证件材

2023-03-25

187人看过
夫妻共同财产
未经配偶同意出卖房屋有效么

未经配偶同意出卖房屋是否有效要根据具体情况而定，如果他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。如果配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。一、夫妻一方处分财产的行为界定标准是什么夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。但是夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在

2023-04-10

407人看过
第三者
未经配偶同意出卖房屋有没有效

未经配偶同意出卖房屋是否有效要根据具体情况而定，如果他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。如果配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。一、购房合同无效有什么情形购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。7、无故延迟交付房

2023-03-29

175人看过
继承权
只登记未同居的配偶，是否享有继承权？

王某与张某恋爱多年，终于在2009年4月办理了婚姻登记手续。因为张某工作繁忙，故准备定于2009年10月1日举行婚礼。但是，天有不测风云，张某在一次出差中，遇车祸身亡，去世前没有留有。随后，王某要求以张某继承人的身份来与其父母共同继承张某的遗产，但遭到拒绝。王某问：我有权利继承张某的遗产吗？律师解答依据我国法律，被继承人死亡后，没有留下遗嘱的，进行，《》第10条1款规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。《》第24条1款规定夫妻有相互继承遗产的权利。所以，配偶是第一顺序继承人。丈夫死亡后，妻子是合法继承人。只要双方进行了登记，夫妻关系即已成立，另一方就享有了。因此是否经过典礼仪式，是否实际居住在一起并不决定你是否享有继承权。一、父亲死后后妈和我谁有继承权继母有继承权，自婚姻关系登记之日起起算。所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》的相关规定，继承

2023-03-11

444人看过

协议离婚
婚前房屋买卖需要经过配偶同意吗

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。一、离婚协议离婚后可以把所有财产分给子女吗协议离婚后可以把所有财产分给子女。对于个人财产可以不经过对方同意转让给子女，对于共同财产应当经过双方一致同意后才可以转让给子女。对于个人财产，个人有处分的权利，他人无权干涉。对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处分权，因此想要处分财产需要经过双方一致同意才可以。二、婚前买的房子婚后可以加名字吗婚前买的房子婚后可以加名字，只要双方协商一致即可。法律规定夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果房产是双方婚前共同购买的，则可以加上双方名字；而如果是一方的婚前个人财产，婚后加名字需要经过对

2023-03-10

199人看过
继承权
放弃继承权需不需要配偶同意

继承人放弃继承遗产，不需要经过配偶同意。夫妻存续期间继承或者赠与所得的财产为夫妻共同财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方财产。继承权为继承人自己的人身权利，放弃继承权不需要经过另一方的同意：1、如果一方拥有继承权，另一方没有继承权，那么有继承权的一方可以不经过配偶的同意，自行放弃，这是没有法律责任的。2、选择继承与否是公民的自由，并不需要经过配偶的同意。3、如果没有继承权的一方，代替有继承权的一方放弃继承，一般认为是无效的，继承权属于一项与人身权利有关的财产权利，应当由有继承权的人进行行使。4、虽然放弃继承会造成夫妻共同财产的消极减少，但是配偶一方也不能以此否认放弃继承权的效力，这也是与公民的正常认知相匹配的。一、继承的遗产是否为夫妻个人财产继承的遗产其配偶是否有份，需分两种情况看待：1、因继承所得的财产一般属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所继

2023-03-18

61人看过