卖房无需配偶同意登记人有权处置-法师兄

卖房无需配偶同意登记人有权处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 03:40:21 394 人看过

从本月开始，合肥市民卖房无需配偶同意，登记人有权处置。

随着政策一年过渡期的结束，从7月1号开始，合肥市不动产登记模式将由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。即在房地产权属登记时，只对权利共有情况进行询问，如询问结果与登记簿记载内容一致，便可办理相关登记业务。市民卖房将无需经过配偶同意，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。

因为如果按照以前政策，市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶，也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证上登记的名字，无须经过配偶同意。

不过，房改房、集资房、经济适用房等政策性、保障性住房在登记时，仍对权利人婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需共同申请。

值得提醒的是，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记，要么将银行贷款提前还完;要么取得贷款银行的同意，并由贷款银行协助办理相关登记。

此外房产部门也是表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费，只要带齐结婚证、户口本、登记证等，即可在房屋登记中心办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

股权赠与
无偿赠与股权到底需要配偶同意吗

需要看情况，如果配偶属于该公司的股东，则需要其同意。在有限公司中股权赠与不经过股东会同意，对内转让有效，对外转让是无效还是可撤销实践中有争议，但效力有瑕疵是没有问题的。根据法律规定，当股东对外转让股权时，经股东同意转让的，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权赠与就是享有股权的股东将股权无偿转让给他人的一种股权转让方式。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购

2023-07-31

50人看过
结婚登记
结婚登记本人无配偶是啥怎么证明

一、结婚登记本人无配偶是啥怎么证明一、结婚登记条件1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。二、结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证（一代二代均可）。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。三、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。四、结婚登记的时限、收费标准1、登记时限：证件材

2023-03-25

187人看过
法律综合知识
未经配偶同意能否卖掉房子

在实际情况中，若房产所有人为男性且欲出售其个人财产支配下的房屋，则无需配偶的签名许可；然而，出售由夫妇二人共有财产的房屋时，将需要得到配偶的明确授权及共同签署。在此过程中若男方未经许可擅自处置了这座住宅，其配偶仍保留有追索所有权的合法权益。当交易基于善意购买者、以合理价格完成、并已经履行完相应房地产登记手续之后，这个购卖行为便会被打上法律认可的有效印记，如此此时配偶也不能再向第三方主张追回这处不动产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-08-06

390人看过
共有
购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书＼离婚判决书等）3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）5、购房合同医保可以给配偶用吗医保不可以给配偶用。具体如下：1、职工医保家人不能报销。参保人员在协议医疗机构发生的医疗费用，符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准的，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。参保人员确需急诊、抢救的，可以在非协议医疗机构就医。因抢救必须使用的药品可以适当放宽范围。参保人员急诊、抢救的医疗服务具体管理办法，由统筹地区根据当地实际情况制定。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金；2、职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人

2023-08-12

172人看过

结婚登记
外籍配偶登记婚姻所需证件

和外国人登记结婚的，一般需要5种证件。如下：1、本人护照或其他身份、国籍证件；2、我公安机关签发的外国人居留证件，或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境、居留证件；3、婚姻状况证明；4、其他学生要求与中国公民结婚的，除了以上证明外，还要所在院校的学业证明；5、再婚者的离婚证，或配偶死亡证明。外国人跟中国人结婚需要什么证件外国人跟中国人结婚需要的证件包括：1、本人护照或其他身份、国籍证；2、公安机关签发的《外国人居留证》，或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境、居留证件；3、经本国外交部和我国驻该国使、领馆认证本国公证机关出具的婚姻状况证明。结婚是指配偶双方依照法律规定的条件和程序确立配偶关系的民事法律行为，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。《婚姻登记条例》第五条办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人无配偶以及与对方当事人没有直

2023-07-02

246人看过
拒绝履行
配偶同意对房屋买卖合同的影响

合同有效（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。但如果出现配偶不同意的情况，1．如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。2．如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持。房屋买卖合同是出卖人的什么房屋买卖合同是出卖人的房屋所有权转让给买受人，买受人支付购房款的合同。买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立生效，对双方都有约束力。双方应按照合同履行各自的义务，即买方支付购房款，卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记。如果卖方没有合法理由拒绝履行合同，不愿意将房屋交付转让给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失，并可以选择要求卖

2023-07-03

462人看过
仲裁机构
房屋买卖合同纠纷配偶不同意该如何处理

依据我国相关法律的规定，房屋是夫妻共有房屋的，男方想出售房女方不同意的，男方可以要求女方购买自己持有的份额，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零五条【按

2023-06-14

192人看过
夫妻共同财产
卖房是否需要得到配偶的授权？

卖房如果是夫妻共有的房屋，那么是需要经过配偶同意的，否则就是无权处分。具体而言，如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。而单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。婚前财产卖房子需要配偶签字吗婚前财产卖房子不需要配偶签字。个人婚前财产的所有权归个人所有，个人有权进行处分。对于一方的婚前财产，法律规定不会因为婚姻关系的延续为转为双方的共同财产，所以在双方没有约定的情况下，个人婚前财产仍归个人所有，其他人不能处置。所以一方的婚前房子在婚后出卖，可以不用配偶同意签字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

2023-07-01

358人看过

法律综合知识
赠送房子是否需要配偶同意

赠送房子是否需要配偶同意要看房子是不是共同财产，如果是共同财产的赠送需要配偶同意，属于个人财产的赠送则不需要配偶同意，结婚后一方的个人财产依旧是个人的，不会变成双方共同拥有的。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-11

282人看过
处分权
无权处置的买卖合同

相关法律规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。一、不动产善意取得的条件受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或

2023-03-11

159人看过
不动产登记
不动产登记细则:登记后卖房拟无需"房产证"

近日，国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》(下称《细则》)，即日起公开征意见。其中明确，通过权属界线独立利用价值封闭空间三个关键特征确定具体不动产界线。同时规定，不动产登记机构应根据当事人提交的申请材料、审核结果等，依法将办理的各类登记事项清晰、准确、完整地记载于不动产登记簿。专家就此规定解读认为，这意味着登记后卖房不再需要房产证——不动产权证书了。下月25日以前，您可登录中国政府法制信息网、或通过电子邮件和信函向国土资源部政策法规司反馈意见。跨县域房产所跨任一县都可登记由国土资源部起草的《细则》(征求意见稿)总计8章137条。《细则》以细化落实《不动产登记暂行条例》为目标，重点明确登记机构及人员、登记类型、登记簿证、登记程序、登记权利类型、登记信息查询及共享制度等方面重要制度。为维护不动产权利人物权，《细则》特别对跨县级行政区域不动产登记的申请，规定当事人

2023-06-10

407人看过
共有
如何办理配偶之间的房地产登记变更登记？

因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方：（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人；（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有；（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）婚姻关系证明文件（复印件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）。

2023-04-22

453人看过

律师事务所
房屋买卖是否必须征得配偶同意？

市民李先生问：我与张某签订了二手房买卖合同并交付了首付款项，张某的妻子却以房子是夫妻二人共同财产，而她不同意卖房为由要求解除合同。张某妻子的要求合法吗?某律师事务所孙律师解答：张某妻子要求解除合同是否合法，主要看双方分歧所涉房屋的所有权证登记的名字是否有张某妻子的名字。如果房屋所有权证上登记仅有张先生一个人的名字，作为共有权人妻子的权利并未对外公示，那么李先生作为购房者完全有理由相信张某有权利处置该套房子，则该购房合同完全有效。如果房屋所有权证上还登记有张先生妻子的名字，那么情况就是相反的了。因此，购房时一定要看清房屋所有权证上有无共有人，如果有共有人的话，该共有人也必须在购房合同上签字。

2023-06-10

76人看过
结婚登记
离婚时军人配偶需不需要军人同意？

军人的配偶提出离婚需要经军人同意，法院才能决定批准离婚。如果军人一方有重大过错的情况下，法院可以在没有军人同意的情况下判决离婚。非军人一方提出离婚的，必须经军人同意；军人不同意，原婚姻基础和婚后关系良好的，非军人一方无关紧要。如有正当理由，应说服非军人一方，教育其珍惜与军人的婚姻关系，调解或判决不得离婚。对现役军人非军人配偶提出离婚的规定对现役军人的配偶提出离婚，《民法典》第一千零八十一条：“现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意，但是军人一方有重大过错的除外。”这是对非军人的现役军人的配偶提出的离婚请求权的限制性规定。现役军人指的是在中国人民解放军和中国人民武装警察部队服役的、具有军（警）籍和军（警）衔的军官、士兵和警官、警士及其文职干部。现役军人的非军人配偶是指符合《民法典》规定的法定结婚登记手续的合法婚姻关系的现役军人的非军人一方，而提起离婚的必须是现役军人的非军人一方向现役军人一

2023-07-10

317人看过