共有房产继承份额转让时需要什么手续-法师兄

共有房产继承份额转让时需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 09:58:26 190 人看过

在当事人决定将共有房产继承份额转让时，需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出转让继承份额的申请并接受审查。在双方提出申请手续后，房地产交易管理部门将会查验有关证件并审查产权，如果经审查发现当事人对房屋并无产权或部分产权并未得到其他产权共有人书面同意的情况，当事人的申请便会被拒绝。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第三百零五条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
办理房地产继承转让手续有哪些？

继承房产需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。一、房主去世房产怎样过户房主去世办理房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。二、房产证户主死亡后怎么过户房产证户主死亡后办理过户需到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申

2023-03-06

246人看过
共同共有
继承房产共同共有如何确定份额

一、继承房产共同共有如何确定份额继承房产共同共有确定份额的规定是以下三个，分别是：1.同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等；2.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾；3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理遗产问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商研究，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或向人民法院起诉二、继承房产诉讼时效是几年继承房产诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、

2023-05-27

187人看过
共有
房屋共有产权转让要收手续费

一、房屋共有产权转让要收手续费（一）交易手续费：2.5元/平米；（二）印花税；（三）登记费：80元（如有抵押，抵押登记也是80元）；（四）配图费：25元；（五）办产证5元；（六)契税：1%或3%。二/遇到房产纠纷怎么办房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：(一)调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。(二)仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。三、共有产权房的纠纷应怎样解决未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造

2023-06-10

402人看过
按份共有
按份共有人转让份额是否需要登记

不需要。共有房产有两种转让方式：一是对其享有的房产份额转让；二是对整个共有房产的处理。根据国家《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人出卖自己份额不需要征得共有人同意，但是在同等条件的，其他共有人享有优先购买权。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按照一般的民法理论，按份共有财产的份额是各共有人对共有物所有权的比例，其性质为所有权。而所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让，那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让，更何况共有人之一人转让其

2023-06-15

303人看过

继承人
继承的房子转让手续多

住在长春市二道区的董先生给本刊打来电话，他目前着急买房子，但面对眼前的难题却束手无策，想通过本刊寻求一个解决的办法。董先生的父亲于2007年，在二道区买了套46平方米的二手房。房子买到手后，该房屋的产权证便更名为他父亲的名字，最近董先生的父亲去世了，所以他想把这套房子卖掉，而且现在已经联系到了买主，但是买主要马上办理更名手续，董先生很着急这房子该怎么更名到买主名下呢？产权如果要更名到买主的名下，买主需要花费多少费用？具体应该如何办理？就此问题本刊为董先生咨询了长春市产权交易中心，工作人员表示，董先生的房屋面积为46平方米，且购买年限超过2年，所以购房者只需交纳80元的登记费就可以了。想要把房屋产权更名到买主名下，首先必须将房屋的产权采用继承的方式，由董先生的父亲名下过户到董先生的名下，然后董先生再把房屋产权更名到买主名下。在办理房屋继承时，董先生需带上父亲的死亡证明、家庭的户口本、房屋的产

2023-04-23

428人看过
离婚判决
房子转让需要什么手续多少时间

一、房子转让需要什么手续多少时间资料准备齐全的情况下，半天就可以完成过户，只是出新证需要几个工作日，具体时间各地不一样，一般出证30个工作日之内。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证

2023-06-05

112人看过
遗产分割
转让继承份额有法律效应吗

继承份额在继承人之间转让可以，各继承人协商一致，同意转让继承份额的是可以的。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。一、分配遗产法律如何规定遗产法律分配原则上是不管是第一顺序还是第二顺序的继承人，是同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。同一顺位有多个继承人的，应当协商处理继承问题，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、房产继承纠纷可以向法院起诉吗可以。《民法典》第一千一百三十二条规定：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。三、遗产分割前转让财产是违法的吗遗产分割前转让财产是违法的。遗产尚未开始继承的，法定继承尚未开始。此时，遗产仍是被继承人的合法财产，法定继承人无权处

2023-02-17

199人看过
法律综合知识
继承遗产的份额可不可以转让

一、继承遗产的份额可不可以转让继承遗产的份额可不可以转让。继承人之间通过协议的方式对继承份额进行划分并转让，应属于对财产所有权的转让，而不是对继承份额本身的转让，因为继承份额具有人身属性，其最终是以财产的形式来确定，而作为财产继承人当然享有处分权。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可不可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、孙子辈可不可以继承爷爷的遗产孙子辈一般不可不可以继承爷爷的遗产，爷爷去世，如果没有立遗嘱的话会由其配偶、子女、父母继承。在孙子女的父亲，也就是爷爷的儿子去世的情况下，可不可以由孙子女通过代位继承或转继承继承爷爷的遗产，但是继承的比例是孙子女的父亲从爷爷处继承的比例。代位继承是指爷爷的子女（也就是父亲）先于爷爷先死亡时，由孙子女继承爷爷遗

2024-01-26

366人看过

小产权房
转让建造小产权房需要什么手续

小产权房是不能转让的。1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。上述文章讲的就是关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎么办的内容，希望能给有需要的人提

2023-04-07

494人看过
遗产继承
遗产继承份额转卖

首先，我国《民法典》规定继承人之间可以协商解决继承份额，虽然没有关于继承份额转让的直接表述，但对于公民来说，法无明文禁止即可为，继承人之间将自己应继承份额让与其他继承人并不违反法律规定。其次，继承人之间通过协议的方式对继承份额进行划分并转让，应属于对财产所有权的转让，而不是对继承份额本身的转让，因为继承份额具有人身属性，其最终是以财产的形式来确定，而作为财产继承人当然享有处分权。遗产继承的份额该怎么确定1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。5、继承人协商同意的，也可以不均等。

2023-08-17

70人看过
共有
共有房屋继承手续

到不动产登记中心办理继承手续，所需的材料有：（1）所有继承人（受遗赠人）身份证明:提供身份证或户口簿等原件。（2）被继承人（遗赠人）死亡证明:医疗机构或公安机关出具的死亡证明，或人民法院宣告死亡的判决书，或注明死亡日期的注销户口证明，或其他能够证明被继承人（遗赠人）死亡的材料。（3）所有继承人（受遗赠人）与被继承人（遗赠人）之间的亲属关系证明:公安机关或村（居）委会或被继承人（继承人）单位等出具的证明材料，或其他能够证明相关亲属关系的材料。（4）不动产权证书原件:未办理不动产权证书的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和门牌证原件。（5）委托他人办理需要提供的证明材料：委托他人办理的，需提供授权委托书原件（非现场委托的，授权委托书需依法进行公证）和受托人身份证原件。授权委托书要写明委托事项、委托权限和委托期限，是否代为签收文书、变更或撤回申请等。代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人

2023-03-10

418人看过
股份
个人上市转让股份需要什么手续

个人股份转让办理要以下手续：出让方召开股东大会、形成书面的股东会决议、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议、到有关部门办理变更登记等手续。一、企业在转让以后债务要由谁来负责呢1、企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。4、如果是公司股权的转让

2023-06-20

336人看过

房产继承
房产继承如何办理转让过户手续

房产继承转让过户手续办理流程如下:1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;3、携带相关证件办理房地产继承的登记;4、缴费。一、继承房产要什么手续继承房产过户需要以下这些手续：1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、房产继承手续一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提

2023-03-16

87人看过
按份共有
按份共有人转让其份额需要通知其他共有人吗

一、按份共有的法律特征是怎样的1、各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。2、各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。3、尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。二、按份共有人转让其份额需要通知其他共有人吗根据我国相关法律的规定，按份共有人在转让其份额时，应当通知其他共有人，并且其他共有人在合理期限内拥有

2023-04-12

312人看过