签完购房合同后卖方能否解除合同-法师兄

签完购房合同后卖方能否解除合同

来源：互联网时间： 2024-02-02 21:50:22 79 人看过

一、签完购房合同后卖方能否解除合同

卖家单方反悔，卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。根据我国法律规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、合同解除通知到达时合同解除

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

解除权属于形成权，由当事人单方作出意思表示到达于相对人即可产生合同解除的效果。

为防止合同解除权的滥用，相对人可提起确认解除合同效力之诉要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，即确认合同解除合法性与否。合法解除产生解除的效果，违法解除不产生解除的效果。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均能否请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

三、购房合同能否单方解除

购房合同是能否单方解除的，但是需要满足一定的条件，具体如下：

1、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。\n　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

单方解除合同
签完房屋买卖合同单方解除合同限制条件有哪些

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。一、房屋买卖合同解除纠纷的诉讼费有哪些？(一)案件受理费；(二)申请费；(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。二、房屋买卖合同解除纠纷的诉讼流程有哪些？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴

2023-06-23

57人看过
收房
买家收房后能否解除买卖合同

一、买家收房后能否解除买卖合同?如果满足以下条件就可以解除买卖合同：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;7)面积误差比绝对值超过3%的;8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不

2023-06-02

279人看过
债权人
合同解除后合同能否退回对方

一、合同解除后合同能否退回对方合同解除后双方互相返还就可以了。二、合同解除后能否在主张撤销合同解除后，合同的权利和义务就会终止，所以不需要再主张撤销合同的。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、可撤销合同的种类又哪些可撤销的合同又称可撤销、可变更的合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律规定享有撤销权的人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效的合同。根据我国《民法典》的相关规定，可撤销合同的种类有：1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果

2023-05-03

155人看过
定金
购车合同签完后定金能否退还？

购车合同签完了，买方继续履行买方义务，定金可以抵作价款也可以退回给买方。根据我国相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签订购车合同的注意事项有哪些（一）车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款（裸车价或是包牌价），付款方式和期限。（二）细节要多多注意消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务（经销商担何种义务）；

2023-07-10

266人看过

继续履行
被解除合同后能否再次签订合同？

劳动合同到期未续签的，不必通知解除劳动合同。用人单位不续签劳动合同的，只需按照《中华人民共和国民法典》的规定给予补偿或者补偿。如果有解除劳动合同的通知，可以更好地保障劳动者的合法权益。用人单位续签劳动合同时，需要向劳动者支付补偿金（每服务一年支付一个月的工资）；用人单位不续签劳动合同，签订无固定期限劳动合同的，解除劳动合同是违法的。雇主需要向雇员支付补偿金（每工作一年2个月的工资）；劳动者不续签合同的，用人单位无需支付补偿，用人单位通过维持或者改善劳动合同约定的条件续签劳动合同，但劳动者不同意续签的除外。企业员工可被解除合同从法律上讲，如果劳动者因为醉驾被判刑的，用人单位可将此作为将其解雇的理由。同时，这一犯罪记录因为要入个人档案，对醉驾者以后的生活和就业都会产生间接影响，比如再就业被淘汰和将来的贷款受阻等，都会多少有影响。而劳动合同是否可以继续履行，还要取决于用人单位。《中华人民共和国劳

2023-07-02

459人看过
承诺
丧失购房资格后，能否要求解除房屋买卖合同

根据北京对新国五条的实施细则，京籍成年单身人士，只能在北京购买一套住房，若在新政颁布之前签订的房屋买卖合同，但在新政实施后仍未办理网签，导致不能购买第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承担违约责任那要看房屋买卖合同中对过户和办理网签是如何约定的及双方在合同中的履行情况：1、如果在约定的时间前因一方的原因未办理过户和网签的，或因未及时付款而影响过户时间的，进而导致无法购房的，那么违约的一方要承担违约责任；2、如果过户或网签的时间在新政实施后的（2013年3月31日），无法办理过户的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求对方赔偿损失。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》

2023-08-12

241人看过
不可抗力
签完居间买卖合同怎样解除

1、约定解除。居间合同约定的解除条件成就时，可以解除合同；2、协商解除。居间合同双方达成一致的，可以解除合同；3、法定解除。当事人一方因故意或不可抗力造成根本违约的，可以解除合同。一、居间合同具有哪些法律特征？1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。二、可以单方解除居间合同的情形有哪些？(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要

2023-02-24

381人看过
法律综合知识
签完购房合同能不能转让

一、签完购房合同能不能转让签购房合同可以转让。但是转让人必须具有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，如果预售合同未经登记备案则不得转让。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、购房合同一共几份1．一般合同份数，在开发商处签订的购房合同一式三份，即开发商一份，买受人一份，银行一份，通常还需要多签2－3份合同作为备用，多签的合同通常情况下会在开发商处留用；2．按揭合同份数，按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。3．全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。三、购房合同原件应该由谁保管购房合同由签订购房合同的当事人至少每方当事人保管一份。《商品

2023-12-11

427人看过

购房合同
购房合同签完后能拖延贷款吗

买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。一、2年期房什么时候交首付2年期房缴纳首付的时间是购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后，15天内需要缴纳首付，同时签订《商品房买卖合同》，此时认购协议也就作废了。如果申请的是按揭买房，需要购房人交齐按揭所需要的所有材料，然后向银行申请按揭贷款，在银行审批合格之后，需要签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后的一个月，就要开始月供。签合同收房的时候，期房的首付款应该是在交了定金之后，房产下来，开发商交房的时候，就应该缴纳首付款了。二、房产共有权证是怎样的《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权

2023-03-03

181人看过
法律综合知识
签订购房合同后，需要退房是解除合同吗？

一、退房是解除合同吗在购房合同有约定退房条件的情况下，根据约定条款可以选择退房并算是解除合同，不过也需要签署解除合同协议。二、解除房屋买卖合同房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。三、解除借款合同借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转

2024-01-05

256人看过
不可抗力
买卖合同没签完可以解除么

买卖合同履行完毕不能解除。买卖合同履行完毕之后，合同自动完结，并不需要与当事人协商解除合同。但是合同仅部分履行的话，达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。一、民法典未约定履行期间的合同解除条件是什么未约定履行期间的合同解除条件，当事人可以双方协商解除合同或者根据法定解除条件解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、承揽人已完成加工义务定作人

2023-04-05

468人看过
仲裁机构
合同是否能在履行完毕后解除？

合同履行完毕后不能再解除。合同解除与债务已经按照约定履行均是合同权利义务终止的情形，合同权利义务终止是上一位阶的概念，包括了合同解除、债务已经按照约定履行以及其他情形。债务已经按照约定履行，又称履行完毕，是指合同中的债务已经按照合同的约定得到了完全履行，满足了债权人的债权，合同目的得以实现。对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，不需要通过合同的解除再对其权利义务终止一次。民法典规定合同履行完毕可要求撤销吗可以。只要符合合同可撤销的条件，即使履行完毕，也可以要求撤销。根据相关法律的规定，因重大误解订立的和在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。对于一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务

2023-08-11

475人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同备案后能否解除

一、商品房买卖合同备案后能否解除?一般情况下是不能解除的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立

2023-05-02

216人看过
不可抗力
买卖合同订立后限购解除合同是否可以？

一、买卖合同订立后限购解除合同是否可以?买卖合同订立后限购解除合同是可以的，解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就;2、因不可抗力不能实现合同目的的;3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。

2023-06-01

448人看过