首套购房者的房贷成本,可能面临新的抬升。记者上午获悉,随着房地产调控政策持续收紧,部分银行一改以往前松后紧的放贷惯例,在年初就开始收紧放贷额度,并将利率优惠折扣自由上调,甚至取消利率优惠政策。
记者发现,京城部分股份制银行网点已经上调房贷利率折扣,而一些国有商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策,但贷款额度比较紧张。
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一家股份制银行金融街支行个贷员上午向记者证实,今年起该行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9折甚至9.5折。另外一家股份制银行个贷负责人表示,该行目前利率对外还是8.5折,但在实际上很难有人拿到这个折扣,大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。
一位房地产中介人士告诉记者,目前多数银行按揭利率均提高到9折以上,而且申请手续的审批更加严格,个别商业银行的利率8.5折优惠只针对老客户,虽然基本不拒绝客户的贷款申请,但何时放款,时间上很难保证。
银行业人士表示,随着一月份过半,各银行对去年年底积压房贷已基本消化,银行额度紧俏已是不争的事实,因此不少银行都在考虑以价补量,取消首套房贷利率优惠将是趋势。在个别股份制银行打头阵之后,部分信贷额度较紧的国有银行跟进也在情理之中。
一家国有银行相关负责人也表示,今年信贷依然比较紧,同样是申请房贷者,价高者得。不难理解银行主动做出这一调整,部分银行还希望通过控制额度以提高价格,改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面。
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析,对于银行来说,之前房贷业务还可以希望通过跑量来达到利润率要求,如今在盘子缩减的情况下,如果要达到同样的利润回报,房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的,便是成本的提升。
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