买二手房签合同需要注意哪些事项-法师兄

买二手房签合同需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-02-26 21:42:08 65 人看过

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

以上就是为大家整理介绍的关于“二手房购房协议有法律效力吗”等相关法律知识。一般情况下，签订的二手房购房协议肯定就具有法律效力了，除非是当事人被迫签订的可认定无效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.

com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
买二手房注意事项有哪些，需要注意什么风险

首先，在购买二手房之前，你需要知道哪些小区与开发商正在闹矛盾。一般来说，这样的小区都是有问题的小区，要不就是没做到当初给业主的承诺，要不就是因为建筑质量出现问题。特别是现在不少小区都因为公租房的问题而出现矛盾，所以在买二手房的时候一定要实现调查清楚该小区是否存在业主维权，这种小区的房子千万不能买。其次，因为二手房已经属于个人财产，所以一定要了解清楚产权问题。在选择房子一定要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。同时还要了解房屋的债务情况，当房产有抵押的时候更要注意，要明确指出这部分抵押要原房主解决。最后，买二手房的时候还要了解未来至少五年的城市发展规划。因为二手房配套相对成熟，虽然不会受到城市建设出现太大的变化，但是如果城市建设中心出现偏移。那么就要注意区域出现衰落，一旦城市出现的新中心离小区很远，那么未来小区附近的配套可能会逐渐衰落。风险：1、房屋产权不明晰业主

2023-03-27

210人看过
继承人
哪些二手房可以买买二手房有哪些注意事项

一、哪些二手房可以买1、商品房商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、经济适用住房所谓经济适用住房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房，对其购买对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。3、房改房房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。房改房分为成本价、标准价(优惠价)等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。4、限价商品住房限价商品住房

2023-05-02

146人看过
二手房买卖合同
解除二手房买卖合同注意事项有哪些

解除二手房买卖合同注意事项，主要在于二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可，若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜。第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其

2023-03-02

438人看过
继承人
二手经济房买卖合同有哪些注意事项

二手经济房买卖合同注意事项包括以下内容：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。最新二手经济房买卖合同注意事项有哪些二手经济房交易在实践中还是很常见的。二手经济房交易也存在相关纠纷。因为很多人对于二手经济房的相关注意事项不了解。那么，最新二手经济房买卖合同注意事项有哪些？二手经济房买卖合同注意事项（1）．房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，

2023-07-27

300人看过

结婚证
买二手房签约前的注意事项有哪些

买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题，否则不仅不能买到房子，在签约之前交的定金还可能打水漂。签约前的注意事项。一、需再次确认房屋基本情况1、房屋性质以及产权情况：土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销，比如公产房需要买产权等等。2、查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税，否则还需缴纳个人所得税。3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意，买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。4、小区周边环境。周边环境需要注意：噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。周边环境：停车位、安保情况、交通、教育情况等如果以上信息都得以确认，在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下

2023-05-31

252人看过
二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

52人看过