开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些-法师兄

开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-21 11:02:16 281 人看过

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的。

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

一、开发商的一房两卖可以补偿谁

上述的法律问题要区分情况：(1)如出卖人先后与不同的买受人订立合同后，对其中一个买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。在该情形下，房屋买卖合同均属有效，但因其中一个合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。其他买受人可针对房地产开发企业主张债权;(2)若所有买受人都未办理房产过户登记手续，其中一个买受人在签订合同之后实际占有了房屋，该买受人的债权优先于其他买受人;(3)若所有买受人都未办理房产过户登记手续，也未实际占有房屋，那先交付购房款的买受人的债权优先于其他买受人;(4)若所有买受人都只与出卖人签订了《商品房买卖合同》且均未支付购房款，《商品房买卖合同》成立在先的买受人，其债权优先于其他买受人。

二、二，买方解除房屋买卖合同的情形

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

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