怎样将按揭二手房转让-法师兄

怎样将按揭二手房转让

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:53:05 493 人看过

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。

购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

(1)买卖双方签订买卖合同；

(2)买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；

(3)买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；

(4)买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；

(5)买卖双方办理房屋过户手续；

(6)买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转让相关文章

二手房按揭
二手房按揭转让可能存在哪些风险？

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。四、取得房产证后不要忘记退税。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。二手房转按揭谨防5大风险7个步骤不可马虎随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60％，即60万套。这样的房子究竟如何交易？转按揭业务到底如何操作？可能存在哪些风险？针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专

2023-07-06

412人看过
二手房转让
按揭二手房转让卖家需要什么材料

1、抵押二手房过户，出卖人需要哪些材料？出卖人需要出具的证明文件有：产权复印件或购房合同、借款合同、抵押合同、公证书复印件。卖方还需要到建行开户银行的会计柜台查询余额清单，查看是否有应还未还的债务，以及银行目前缺多少钱，即“还贷证明”。原债务人无违约贷款本息。如果已婚，卖家还需要向主管部门出示夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证。二是二手按揭房过户，购房人需要哪些材料？买卖双方和共有人填写《借款债务转移申请审批表》，买卖双方签订《债务转移协议》；买方具有合法居住身份和完全民事行为能力，并提交借款申请表。买受人已婚的，应当提供夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证。买方还应出具收入证明，证明您的收入、稳定的经济收入、每月还本付息的意愿和能力，收入必须是每月供款的3倍。贷款额度以债务转移日的贷款余额作为债务转移的贷款本金。出卖人有权依法对交易房屋进行完全处分，交易房屋具有房屋所有权证；所购房屋的年限不得

2023-05-08

436人看过
二手房转按揭
暂不受理二手房转按揭

暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时，贷款比例不能超过房

2023-06-05

177人看过
二手房转让
按揭二手房转让有哪些手续,有哪些费用？

按揭二手房的转让是常有的房产转让现象。那么，按揭二手房转让有哪些手续？按揭二手房转让有哪些费用？按揭二手房转让需要注意什么？按揭二手房转让需要买买双方提供哪些材料？一、按揭二手房转让有哪些手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿

2023-06-20

355人看过

二手房转让
按揭二手房转让应该注意什么问题

按揭二手房转让应该注意的问题：1、要弄清房屋产权是否办理。2、要弄清需要缴纳哪些费用。一、买二手房注意的问题有哪些买二手房需要注意的问题有以下几条：1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3.关于户口问题签订相关的协议。二、签订二手房买卖合同要注意哪些签二手房产买卖合同需要注意的问题：（1）房屋产权和手续是否齐全；（2）明确成交价格和税费责任；（3）明确买卖双方的责任；（4）明确付款方式和时间；（5）过户时间要明确；（6）物业交割要清楚。三、二手房买卖手续流程二手房买卖手续流程：1、找房子看房子；2、售前房屋产权审查；3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案，确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步，查清产权是一件非常重要的事情；4、确认房屋产权后再交定金；5、签

2023-06-26

291人看过
二手房转让
按揭的二手房转让有哪些要注意的

一、按揭的二手房转让有哪些要注意的1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。二、转让按揭二手房有何要注意转让按揭二手房要注意它的方式，具体如下：1、方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合

2023-06-02

198人看过
二手房转按揭
二手房转按揭详细分析

——“吃差价”将成历史名词据介绍，在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向，保证买卖双方交易资金的安全性。开太公司表示，对比现行转按揭业务，该业务流程引进美国同类业务流程，在国内法律允许的前提下，通过民生银行、担保中心和北京开太三方联管、委托办理的形式确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，是国内首个真正意义上的“转按揭”业务，既可以接受中介公司，也可以接受个人委托。以双方均有按揭为例，开太公司副总经理许磊详细讲述了转按揭业务的操作流程。第一步，确认买卖合同真实有效。第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其他债权关系。然后去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是

2023-06-10

387人看过
二手房转按揭
二手房转按揭暂不受理

【转按揭】暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。【二手房】贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时

2023-04-23

66人看过

贷款债务
转手按揭房怎样继续贷款

首先找到接收银行转手抵押贷款，然后带相关资料到银行填写抵押申请表。银行批准后，到原银行全额还款；其次，在接收银行签订新的抵押贷款合同，然后到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；最后，只需将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行即可。转手按揭房贷款如何偿还1、转手按揭房贷款首先找到接收银行，然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；2、其次到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；3、最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。4、法律依据：《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷

2023-08-18

142人看过
律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
二手房按揭
二手房贷或将暂停北京二手房按揭没停办

虽然外界盛传商业银行将暂停二手房按揭，但是昨日记者先后致电多家银行后获悉，目前北京方面仍可办理。北京房贷没停办日前外地的多家媒体报道，广西南宁、浙江等地一些商业银行暂停二手房按揭。而光大银行广西分行不仅叫停了二手房按揭贷款，而且凡低于10万元的个人住房贷款也不给予办理。昨日，记者就此先后采访了中国工商银行北京分行、招商银行、光大银行等。三家银行的个人信贷部门的负责人均表示，目前没有接到通知，仍然按照以前的规定办理二手房贷款。工行北京分行个人信贷管理部总经理穆乐华在接受记者采访时明确表示，目前工行的二手房贷款仍在办理，并且强调并未收到相关政策通知。而光大银行个贷部的工作人员则表示，确实盛传停办，但是北京地区并没有停止。二手房贷手续多不过，对于一些北京市民提出的二手房贷款难的质疑。穆乐华认为，手续烦琐是市民办理二手房贷款感觉难的根源。二手房贷款的最大难题是交易真实性。个人住房贷款，银行可以直接

2023-06-11

210人看过
二手房按揭
什么是二手房转按揭,二手房按揭有哪些需注意的流程

一、什么是二手房转按揭?二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、二手房转按揭流程是什么?1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。三、二手房转按

2023-05-04

487人看过

欠款
民法典中按揭二手房再转让如何处理

一、民法典中按揭二手房再转让如何处理民法典规定，现在按揭的房屋是抵押给银行的，购房者经银行同意的，可以转让房屋，转让房屋后，转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-19

393人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料,二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2023-05-05

285人看过