没有房产过户的房产纠纷怎么办-法师兄

没有房产过户的房产纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:13:29 374 人看过

没有过户的房产转让纠纷解决如下：我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，没有过户的房产尚未发生物权变动的效力，但当事人可以凭房屋买卖合同对房屋依法主张债权。

一、出资人有权要回房产证上写别人名字的房产吗

出资人无权要回房产证上写别人名字的房产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，出资购房不能获得物权效力，但出资人可以依法主张债权。

二、继承房产需要过户才能买卖吗？

继承房产一定要过户才能买卖。我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续，这样住房产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该住房。

三、被撤销或者预告登记的权利人放弃债权的应当认定为

非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提，即使尚未完成动产交付或不动产登记，也不妨碍物权之取得。但取得不动产物权之人再处分物权时，依法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力(也就是权利人的处分行为在法律上不能产生物权变动的效果)。此时，因信赖物权人享有物权，而与之交易的善意相对人，也不能适用善意取得制度。

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