购买商品房过户时，需要了解哪些房产证要求？-法师兄

购买商品房过户时，需要了解哪些房产证要求？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:24:57 429 人看过

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。

2、业主健在，过户当事人有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

商品房过户费收费标准

商品房过户费收费标准具体如下：

1．契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3％的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1．5％的契税；

2．个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3．土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4．房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；

5．房屋产权登记费是80元；

6．房屋评估费。按评估额0．5％缴纳。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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