（一）外墙漏水，责任在开发商。

（二）卫生间、厨房、阳台漏水，这个责任在业主，主要原因是防水没做好。

（三）水管漏水，责任在装修公司，可能使用了劣质水管，但出现漏水问题时，首先还是业主承担责任。

一、房屋漏水的原因有哪些

（一）开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；

（二）业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；

（三）装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；

（四）物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；

（五）房屋年代久远，防水材料老化失效。

二、房屋漏水用什么材料补好

（一）合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料；或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

（二）高聚物改性沥青防水卷材：以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状材料。厚度一般为3ｍｍ、4ｍｍ、5ｍｍ，以沥青基为主体。

（三）合成高分子防水涂料：以多种高分子聚合材料为主要成膜物质，经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味，安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强，具有较高的断裂延伸率，拉伸强度和自动修复功能。

（四）聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥（又称弹性水泥）是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，抗渗性、粘结性、耐水性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

（五）特种防水抗渗浆料：为新型抗渗防水材料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。具有高强度，防水抗渗，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化，无收缩，耐油污，附着力强等特点，具有优良的背水面防水抗渗防潮性能，同时具有二次修复作用，尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。