（1）承租人有优先购买租赁房屋的权利，承租人购买房屋的权利是债权。承租人优先购买权的效力不同于普通优先购买权，共有人优先购买权先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权不能对抗第三人，即不能凭借承租人的优先购买权主张承租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。（2）侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为承租人优先购买权的性质是债权，所以房东对承租人违反义务、侵犯优先购买权的救济方式是赔偿损失，而不是保护承租人的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，有下列情形之一的承租人优先购买房屋的，人民法院不予支持：/（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）房东将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）房东履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；

（4）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。”

从上述规定可以看出，如果房屋共有人和房东的近亲属是房屋交易的当事人，或者承租人放弃优先购买权，或者第三人善意取得房屋所有权，原承租人不能再主张优先购买权。（1）注意房屋手续是否齐全。

房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（2）注意房屋产权是否明晰，有些房屋共有人较多，如继承人、家庭、夫妻等，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。在二手房中，购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。（4）注意交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（5）注意物业管理费是否拖欠。

一些业主在转让房屋时，物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房，购房者可能要承担全部费用。一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以向银行骗取。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。什么情况下二手房买卖合同无效？（1）非财产所有人出售他人的房屋。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况称为法定处分。（二）未经其他共有人同意，出卖共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有；

3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋；

4。共同投资建造和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理条例》第六条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”出卖人侵害其他共有人的合法权益，导致合同无效。

（3）在房屋开发、建设、销售的早期，因违法行为，无法取得合法的产权。开发商违反规划、未取得土地使用权证、项目未通过竣工验收、未办理合法销售手续等原因，无法办理具有合法产权的房屋。比如，建在集体土地上的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，属于法律禁止在市场上销售的房屋。违法建设也属于这类住房。（4）未经抵押权人同意抵押、转让的房屋。