房屋更名和过户一样吗-法师兄

房屋更名和过户一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-29 15:25:51 495 人看过

一、房屋更名和过户一样吗

房屋更名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

二、房屋更名过户流程

第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。

第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、房屋更名去哪里办理

房屋更名去住房所属房管部门申请办理，办理房产更名，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证，由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理。

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