主合同解除抵押合同还有没有效
来源:互联网 时间: 2023-06-27 10:35:05 211 人看过

主合同解除抵押合同无效

担保合同是主债权合同的从合同,主债权合同有效的,担保合同才有效。所以合同解除的,抵押合同无效。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

一、借款合同抵押担保方式有哪些

借款合同担保的方式包括抵押、质押、保证等。

《民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、民法典担保合同无效的原因及其法律后果

一、担保合同无效的原因及后果

(一)原因

主体违法:当事人是无行为能力人限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。

客体违法:抵押财产是民法典禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。

内容违法:如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。

(二)后果

因主合同无效而导致的担保合同无效:担保人无过错时,担保人免责;担保人有过错时,承担之责任不超过债务人不能清偿部分的1/3。

主合同有效,担保合同无效:债权人无过错时,债务人与担保人承担连带责任;债权人、担保人均有过。

二、无效担保确认的法律依据

无效担保的确认是指具有确认权的管理部门依法对已经签订的担保合同,是否具有法律效力这一事实予以确定和认可。无效担保的确认,对先前订立的担保合同有约束力。对担保合同是否有效进行确认,必须依法进行。确认无效担保的法律依据是认定担保合同无效的准绳,只有把握这个准绳,担保合同无效的确认才能准确、合法。

(一)根据法律、法规的有关规定,确认担保合同无效的法律依据是:

1、确认担保合同无效的直接法律依据。我国对担保的主体、内容和客体都作了明确的规定,为担保合同无效的确认提供了直接的法律依据。

2、确认担保合同无效的主要法律依据。我国规定下列民事行为无效:

(1)无民事行为能力人实施的;

(2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

(3)一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;

(4)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

(5)违反法律或者社会公共利益的;

(6)经济合同违反国家指令性计划的;

(7)以合法形式掩盖非法目的的。

三、借款担保合同无效的后果有哪些?

有下列后果:1.主合同有效,担保合同无效的,担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任。如果担保人明知主合同无效而仍然为其提供担保的,担保人承担民事责任的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一。债权人、担保人有过错的,担保人承担责任的部分,不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。2.主合同有效,担保合同无效的,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月27日 17:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押合同相关文章
  • 房主不配合解除抵押合同有什么后果
    房主未按合同解除抵押属于根本违约。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护,当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,房主未按合同解除抵押房屋无法办理过户手续无法实现合同目的,应认定为根本违约。一、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的,应告知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人(如银行)同意转让抵押房屋的;不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。但应注意的是,即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续。如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的,买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应违约责任。二、如何认定合同是否根本违约如何认定合同是否根本违约根本违约,是指当事人一方迟延履
    2023-03-29
    57人看过
  • 没解除抵押合同能过户吗
    《民法典》新规:第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。一、被抵押房屋过户的材料有哪些(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,
    2023-03-20
    305人看过
  • 解除合同一方主张违约金有没有效
    解除合同的一方在符合法律规定的情况下可以主张违约金。如果合同是因一方当事人违约而解除的,则解除权人可以解除合同,并可以请求违约方承担违约责任,但是如果当事人另有约定的,则解除权人不可以主张违约金。一、逾期交房违约责任如何承担逾期交房违约责任承担如下:一、解除合同出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。二、赔偿违约金商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,
    2023-06-25
    58人看过
  • 民法典中抵押合同可以没有主合同吗
    一、民法典中抵押合同可以没有主合同吗民法典规定,担保合同是主债权合同的从合同,主债权合同无效的,担保合同无效。所以签订抵押合同时,需要有主债权合同,没有主债权合同,抵押合同不成立。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、担保合同管辖是怎么规定的合同纠纷案件,当事人可以约定与合同有联系的地点的法院管辖;当事人没有约定的,以被告住所地或者合同履行地法院管辖。1、保证合同被告住所地公民的住所地是指公民的户籍所在地,法人的住所地是指法人主要营业地或者主要办事机构所在地。公民的经
    2023-06-15
    232人看过
  • 解决抵押权无效与抵押合同有效的矛盾
    抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押权。正常情况下是,抵押合同生效在前,抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效,而未去登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记,此时的抵押权归第三人,债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效,而抵押权又设立了,那么又牵扯到登记部门的违规,如果登记部门在没有过错的情况下,债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权有效期抵押权的有效期限为主债权的诉讼时效期间,法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的,当债务人不能按时偿还债务,债权人可以对抵押财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人
    2023-07-07
    172人看过
  • 共有   抵押合同无效
    1、债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效;1)土地所有权;2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩(四荒土地)等荒地的土地使用权以及随同厂房同时抵押的乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权不在此限;3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的除外。4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;5)依
    2023-03-08
    472人看过
  • 主合同无效,抵押合同必然无效吗
    主合同无效,抵押合同无效。担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的保证主合同债权实现的合同。因此,担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合同的必要,没有主合同,就不需要担保合同,正是从这个意义上讲,担保合同与主合同的关系是主从关系。一、民法典关于担保的规定保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同,或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任,该有关担保独立性的约定无效。主合同有效的,有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力;主合同无效的,人民法院应当认定担保合同无效,但是法律另有规定的除外。二、担保人不承担责任的情形有哪些担保人不
    2023-03-10
    131人看过
  • 抵押权没有登记,影响抵押合同效力吗
    没有办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、土地抵押登记需要提供哪些材料土地抵押登记需要以下材料:1、不动产权证书;2、抵押合同;3、双方当事人的身份证明;4、借款合同;5、其他抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。第三十六条规定,抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。第三十七条规定,处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。二、抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的依据不同性质的物设定的抵押
    2023-03-27
    58人看过
  • 如何认定抵押合同效力并认定抵押合同有效
    只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、房屋赠与合同怎样写才会生效?房屋赠与合同依法成立就生效。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、基金回购协议是合法的吗?基金交易回购协议实质上是一种短期抵押融资方式,是央行调节全社会流动性的手段之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具
    2023-06-20
    145人看过
  • 签订抵押合同如何防范风险,没有办理抵押登记的抵押合同有效吗
    一、签订抵押合同如何防范风险签订抵押合同防范风险如下:1.对抵押物进行严格审查2.对抵押物的价值进行准确评估3.做好抵押物登记工作,确保抵押关系的效力。4.抵押合同期限应覆盖贷款合同期限二、没有办理抵押登记的抵押合同有效吗没有办理抵押登记的抵押合同是有效的,不影响抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:1.被担保债权的种类和数额;2.债务人履行债务的期限;3.抵押财产的名称、数量等情况;4.担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行
    2023-04-25
    416人看过
  • 借款合同解除抵押合同怎样判
    借款合同解除,抵押随之合同无效。设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。借款合同解除的条件第一种就是借款合同中所规定的的所有债务,债务人已经按照合同的约定履行完毕了。其中所谓的债务已经按照约定履行,主要就指合同中借款的债务人,以及按照双方当事人之前所签订的合同中的条款中规定的借款标的、借钱金额、履行期限、履行地点、借款利息等等条件,已经全部履行完成了,那么这个借款合同也就自然而然的解除了。第二种情况就是借款合同解除,这主要就是指这个借款合同在双方当事人签订生效正式成立之后,当这个高合同具有了我国法律规定的有关于合同解除的相关条件的情况下,由于合同中的一方当事人,或着是双方当事人对于合同解除的意愿表达后,解除了合同双方当事人的关
    2023-08-02
    462人看过
  • 合同没有生效怎样解除
    合同未生效,当事人可以协商解除,也可以到人民法院起诉。一、如何解决商标注册纠纷商标注册纠纷引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商者或协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理。当事人对工商行政管理部门处理决定不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内向人民法院起诉。二、夫妻闹离婚怎么说夫妻闹离婚可以协商沟通处理。无法沟通处理的,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。我国协议离婚的特征是:1、协议离婚的基础是合意离婚;2、协议离婚的性质是直接协议离婚,即直接依据当事人的离婚协议,履行必要的程序后,即产生离婚的法律后果;3、协议离婚也适用于双方经过调解达成离婚协议的离婚;4、协议离婚须进行登记方发生法律效力,解除婚姻关系。诉讼离婚,指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经审理后,通过调解或
    2023-06-21
    175人看过
  • 贷款合同没有履行,抵押期没了,能否解除?
    可以解除,担保合同是主合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。与借款合同相比,抵押合同从合同开始,抵押合同有效的前提是借款合同有效。要判断抵押合同的效力以及如何处理问题,首先要考虑抵押合同对应的主合同,即贷款合同是否有效,款项是否付清,双方之间是否存在真实的贷款关系。房产抵押贷款合同(一)立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。一、付款(1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定期
    2023-08-05
    87人看过
  • 主合同没生效可不可以全额抵押其抵押权
    主合同未生效抵押权是不成立的。根据相关法律规定,为担保债务履行,当事人可以设立担保合同,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。主债权生效判决能否再主张抵押权主债权生效判决后,债权人可以再主张抵押权的,债权人可以在主债权诉讼时效内,行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同
    2023-08-15
    411人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议,合同内容有:抵押与抵押权人的身份信息;抵押物的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;担保的范围;合同订立的时间与... 更多>

    #抵押合同
    相关咨询
    • 2022年主合同解除抵押合同效力是怎样的
      广东在线咨询 2022-11-15
      主合同解除抵押合同无效。担保合同是主债权合同的从合同,主债权合同有效的,担保合同才有效。所以合同解除的,抵押合同无效。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    • 借款合同解除后抵押合同还有效吗,有哪些法律规定
      江苏在线咨询 2023-12-04
      借款合同解除后抵押合同无效,因为抵押合同是借款合同的从合同,具有效力、内容与范围、移转、消灭上的从属性,即借款合同作为主合同,如果借款合同因为合同解除而失去效力的,此时该抵押合同也归于无效。
    • 主合同无效的可否用抵押合同做抵押抵押合同
      湖北在线咨询 2023-02-16
      主合同和抵押合同是从属关系,所以在抵押合同无其他特定约定的情况下,主合同无效抵押合同也是无效的,但是抵押合同无效的情况下,是不影响主合同的效力的,因为主合同的存在不依存于抵押合同。
    • 抵押合同不有主合同是有问题的没
      山西在线咨询 2022-12-02
      抵押合同不可以没有主合同,抵押合同作为主合同的从合同,如果主合同无效的,抵押合同也无效。抵押合同是当事人设立抵押权签订的合同,当债务人不履行其到期债务的时候,债权人可以根据合同约定对抵押财产优先受偿。
    • 房主没有解除抵押,房产未解除抵押签订买卖合同的规定是哪些
      广西在线咨询 2022-08-06
      为购房而签订的借款担保合同,与房屋买卖合同属两个独立的合同,不存在主从关系,房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力