若违约金约定过低,不足以弥补守约方损失的,是可以要求调整违约金的,如果违约金定的太高,也可以要求调整违约金,这需要双方当事人协商解决,无法协商的可以通过仲裁或者是诉讼维权。
违约金低于实际损失或超过实际损失百分之三十的,应当进行调整;实际损失无法确定的,可以参照不超过银行同类贷款利率四倍的标准进行相应调整
相关规定:《民法典》第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。
一、卖房合同违约金过低怎么办?
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
二、商品房合同违约金的计算
违约金的计算方式一般有两种:
1、以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
2、根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
-
买卖合同如何调整违约金
436人看过
-
工程合同约定的违约金过低的可以请求法院调整吗
266人看过
-
租房合同违约金定得太高是否可以要求降低
242人看过
-
合同违约金很多是否可以要求法院调整
366人看过
-
房屋买卖合同卖家违约可以要求中介要回押金吗
81人看过
-
卖房签合同后买房违约可以要求对方退定金吗
413人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
房屋买卖合同中,约定的违约金过高或过低,能否调整山东在线咨询 2023-06-12当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
-
工程合同违约责任过低的违约金标准可以请求法院调整吗四川在线咨询 2023-10-20工程合同违约责任过低的违约金标准可以请求法院调整。关于工程合同违约责任过低的违约金标准是否可以请求法院调整的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。
-
房屋买卖中违约金约定不当可调整辽宁在线咨询 2022-10-30违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚,它对于保护合同双方当事人,尤其是购房人的权益十分重要。从2000版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的,难免出现约定的违约金过高或过低的情况,并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了
-
开发商违约,房屋买卖合同签订后,房价上涨,买家可以要求违约金吗香港在线咨询 2022-03-05违约金是由当事人约定的或由法律直接规定的,在违约方不履行合同时偿付给守约方的一定数额的货币。违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在相关的法规中明文规定的违约金比例或幅度范围;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在本纠纷中,你如果有证据证明开发商违约的事实,而对方又不能证
-
过低怎么调整,合同违约金过高怎么调整?澳门在线咨询 2022-10-27一、合同违约金过低怎么调整我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性,同时有限制地承认违约金的惩罚性。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到另一方违约可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金的数额。另一方面,如果当事人约定的违约金数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁权相予以适当增加,以使违约金与实际损失大体相当。对于当事