合法赠与拆迁安置房给子女的方法探讨-法师兄

合法赠与拆迁安置房给子女的方法探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 05:53:06 310 人看过

一、合法赠与拆迁安置房给子女的方法探讨

1．拆迁安置房赠与子女需要签订赠与合同；

2．进行房屋价值评估；

3．进行赠与公证与房产公证；

4．办理产权转移过户手续；

5．缴纳相关税费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、有拆迁安置可以申请公租房吗

当事人有拆迁安置房的，如果房屋面积低于规定标准的，并且当事人收入、财产低于规定标准，可以申请公租房。

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

1．在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2．收入、财产低于规定标准；

3．申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

三、如果被拆迁多久必须安置

房子拆迁后一般6个月左右能取得安置房。房屋进行拆迁时可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，一并需要支付临时安置费、搬迁费或者提供周转用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
集体土地拆迁房屋安置补偿的实测与探讨

一、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。单价，是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。二、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备

2023-07-04

248人看过
拆迁安置
拆迁安置房产权归属问题探讨

以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。拆迁安置房的产权性质是什么？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得

2023-07-07

68人看过
拆迁补偿安置
探讨拆迁补偿安置协议的签署与执行

1、协议内容（1）、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）、安置用房面积、标准和地点；（3）、产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）、违约责任和争议解决的方式；（7）、当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。2、强制公证原则拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。租房退房的相关问题（一）什么情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都应当按

2023-07-07

263人看过
拆迁协议
征地拆迁的合法性与合规操作：探讨

本文介绍了征地拆迁的程序,包括用地单位取得批准文件、发布暂停办理相关手续的公告、制定拆迁实施方案、申请核发拆迁许可证、审核发证并发布拆迁公告、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议、裁决拆迁、规定拆迁期限和拆迁结案等步骤。征地拆迁的程序包括以下几个步骤:首先,用地单位(拆迁人)需要取得征地以及规划等批准文件,然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告。接着,拆迁人需要制定、提交并公布拆迁实施方案。然后,拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证。紧接着,区县建委审核发证并发布拆迁公告。拆迁人与被拆迁人需要达成拆迁补偿安置协议。如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议,区县建委将进行裁决。然后,需要规定拆迁期限。最后,进行拆迁结案。拆迁程序步骤大揭秘：你需要知道的全攻略根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁程序需要遵循一定的步骤。这些步骤包括：前期准备、

2023-09-02

336人看过

拆迁安置
探讨拆迁安置房的优势对居民的影响？

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。特许经营有哪些优势1．特许商利用特许经营实行大规模的低成本扩张对于特许商来说，借助特许经营的形式，可以获得如下优势：（1）特许商能够在实行集中控制的同时保持较小的规模，既可赚取合理利润，又不涉及高资本风险，更不必兼顾加盟商的日常琐事。（2）由于加盟店对所属地区有较深入的了解，往往更容易发掘出企业尚没有涉及的业务范围。（3）由于特许商不需要参与加盟者的员工管理工作，因而本身所必需处理的员工问题相对较少。（4）特许商不拥有加盟商的资产，保障资产安全的责任完全

2023-07-03

417人看过
拆迁安置
如何办理拆迁安置房过户给子女

一、过户需要的材料身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。二、过户的方式(一)、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。(二)、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除);5、交易费6/平方，买方;5、工本费80元，买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)

2023-04-30

484人看过
拆迁安置
拆迁安置房几年可以买卖给子女

一、拆迁安置房几年可以买卖给子女可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。二、安置房过户流程1、签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房

2023-04-05

270人看过
离婚财产分割
安置房赠与子女如何计税

一、安置房赠与子女计税根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。关于购房时间的判定。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房价格确定。二、土地增值税1、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。三、首套房契税的计算方法应纳税额的计

2023-05-09

408人看过

探望权
探讨子女探望权的实现方法

探望权是指夫妻双方离婚后，不直接抚养子女的一方按照离婚协议或法院判决，遵循一定的时间，一定的方式，探望子女的权利。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。子女抚养、抚养费及探望权：风险提示：抚养费的约定一般而言，无特殊情况（例如孩子丧失或部分丧失劳动能力）离婚协议对抚养费的约定是给付到孩子18周岁或独立生活为止。但在现实情况中，上大学甚至大学毕业后仍不能完全独立生活的孩子很普遍。如果你们对抚养期限没有约定，则默认抚养费支付至高中教育完毕；在你们对抚养期限有明确约定的情况下，适用你们的约定。比如，你们约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学后拒不履行，孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。儿子／女儿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿由＿＿＿＿＿＿＿＿＿（女方／男方）抚养，随同生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由＿＿＿＿＿＿＿＿＿（女方

2023-08-11

214人看过
行政决定
拆迁的合法性及合规性探讨

看政府强拆行为是否合法，关键在于是否签订了拆迁协议，或者就拆迁问题政府是否已经作出了生效裁决。如果已经签订了拆迁协议，或者政府已经作出了裁决且已生效，但被拆迁人拒不自行拆迁的，那么政府就可以组织强拆。政府强拆迁是有严格程序规定的，《行政强制法》明确规定了行政强制行为的法律程序，政府强拆必须严格遵守，否则，如果违反了《行政强制法》的程序规定，那么强拆行为也是违法的。强制拆迁违法吗如果是政府批准的，且经过强制拆迁流程，那就是合法的。强制拆迁是指被征收房屋的所有权人或者承租人未在约定或者规定的搬迁期限内履行搬迁义务，经过征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁业务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收房屋所在地的市、县人民政府依法向人民法院提出申请，采取强制措施对该房屋予以拆迁的强制手段。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28

2023-07-03

140人看过
强制拆迁
强制拆迁是否合法的探讨

如果是政府批准的那就是合法的。1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆。3、依据《行政强制法》第三十四条行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。强制拆迁主体是否合法福田区信访办：这确实是“野蛮拆迁”，呼吁业主和开发商都不要做出过激行为。中航苑的问题从去年11月开始出现。70岁的业主顾先生回忆称，2009年11月12日，他位于26栋的房子开始被拆，那时他还住在房子里。2009年12月5日，

2023-07-05

356人看过
继承权
探讨养子女与亲生子女的继承权认定方法

继承权是一样的，遗产的法定继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。养子女和亲生子女的继承权是一样的吗？养子女与婚生子女享有平等的权利和义务。如果养子女的养父母死亡，对养父母生前的合法个人所有的财产，享有与养父母的婚生子女同样的权利，均属于第一顺序继承人。如果养子女的养父母死亡，对养父母生前的合法个人所有的财产，享有与养父母的婚生子女同样的权利，均属于第一顺序继承人。养祖父母与养孙子女的关系，应视为养父母的养子女关系，享有第一顺序继承人的权利。养子女与婚生子女之间，是兄弟姐妹关系，互为第二顺序继承人。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，

2023-07-03

302人看过

拆迁安置
房屋拆迁安置，父母与子女的权益划分

房屋拆迁子女财产分配规定是按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的证词，又考虑个案的具体规定，分割时应尽量公平合理。老房子拆迁子女怎么分房主还在，拆迁费都归房主。若房主去世，按遗嘱规定分配拆迁补偿款。若无遗嘱或遗嘱上并无相关规定，则按法定继承分配。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟

2023-07-17

59人看过
拆迁安置
拆迁安置房有没有房屋赠与协议？

赠与拆迁安置房一般需要签定房屋赠与协议。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与协议。赠与房屋权利的转移应当办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房产赠与是否需要签定买卖合同房产赠与不需要签定买卖合同，需要签定赠与合同。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销。二、父母赠与子女房产手续怎么写房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有

2023-03-19

395人看过