一、按揭买房房产证是不是压在银行里

在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准。

根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、买房按揭贷款的条件是什么

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1．年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2．未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3．年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

4．具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50％。

国家并没有强制性的规定，房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记，所以，具体需要多长时间才能拿到他项权证，这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下，即便业主有房产证，房子的产权也不是完全归业主所有的。

三、假离婚能否按揭买房

可以，银行一般不会查询你离婚证的真假。但此行为已触犯相关法规，还是劝君三思。

假离婚贷款买房，是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺而作出离婚的意思表示。

假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。