商品房买卖合同签订生效后，合同双方都应该按照合同条款约定的内容，享受权利并按约定履行相应的义务。如果合同一方当事人明显违反了合同的约定条款，合同另一方的当事人是有权要求对方承担违约责任。违约责任的体现途径一般情况都是支付相对应数额的违约金。在实际情况中，也有约定金钱以外的其他违约赔偿途径，比如用物品、用权利、用行为。

商品房买卖中的合同违约情况，违约金的标准应该按照如下规定执行：

1、合同当事人以约定的违约金低于所造成的损失为理由而请求法院予以增加赔偿的，应该按照由于违约造成的实际损失量化确定赔偿金额。

2、合同当事人以约定的违约金过高，高于所造成的损失为由而请求法院予以减少赔偿的，应该按照由于为悦己造成的实际损失的30%为标准量化确定赔偿金额。

3、商品房买卖合同中，如果没有约定这个违约金的具体的一个数额是多少，或者说是没有约定损失的赔偿金数额的一个计算的方式，那么违约金的数额或者是损失赔偿的额度可以按照下面的标准进行确定：

(1)超过付款时间，造成付款时间逾期，要按照未付款房款的总额，然后参照人民银行的规定等来对贷款利息的标准计算。

(2)开发商逾期交付房屋，使用房屋。按照逾期交付使用的房子，期间主管的相关机构部门有资格的房产评估记过，评定好的同地段同类房屋的租金标准来判定。

4、由于开发商的原因，房产买受人，就是购房者在如下期限满了之后还是未能取得房屋权属证书的，不动产证。

除了合同双方有特别的约定外，开发商作为出卖人应当承担合同违约责任，不能支付违约金。

(1)商品房买卖合同中，必须约定办理房屋所有权，不动产证的期限。

(2)商品房买卖合同中，房屋尚未建成的房屋，自房屋交付使用那天开始起，90天。

(3)商品房买卖合同中，房屋已经竣工的，自合同签订订立那天开始起，90天。

如果合同约定条款中，没有明确涉及违约责任以及违约金相关说明的情况或者说，无法估量损失的经济额度难以评估的，是允许按照已付的购房款总额，参照人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金的大致额度。

合同违约的行为包括很多种。违约金必须在真实的违背合同的行为确定发生之后，才能支付，赔偿。损害过多，赔偿的违约金相应的肯定是比例越高。