房贷新政会影响到哪些人-法师兄

房贷新政会影响到哪些人

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:50:49 393 人看过

主要影响以下几类人：

1、房贷为商业贷款

2、在2019年10月8日前买房并办好贷款的

3、在2019年10月8日后买房但并没按照新规办理贷款的

以下两类人可以完全不用考虑这个问题：

1、房贷全部为公积金贷款

2、2020年1月1日之后申请贷款的

政策规定：

《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

举例：

若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%.2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%.如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

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