现在的社会上,基本是一房难求,房价被炒得极高,而开发商为了获取更大的利益,则将房子以先后或者干脆用两个买卖合同将一间房屋卖给两个买方,造成两个买方利益的损失,侵害到了买方的权益。我国针对这种行为做出了处理,所以,一旦遇到这种情况,即使还没付款,也是可以要求赔偿的。
按照规定,遇到一房两卖的情况,可以索取以下赔偿:
1、如果买卖合同有效,则买房可以享有解触该合同的权利。
2、要求返还已付房款及利息。
3、要求赔偿不超过已付房款一倍的惩罚性责任。
根据买主手上合同的不同,可以要求的赔偿和索取赔偿的方式是不一样的:
1、签订了有效合同
可以依法要求开发商履行合同,交付房屋,但只对第一个买房履行该责任,第二个卖方可以在无条件解除合同的情况下,还可向开发商追究违约责任。
2、签订了可撤销合同
签订了该合同的买房可以在知晓一房两卖之日起一年内请求撤销合同,并向开发商索要赔偿。
3、签订了无效合同
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
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接手二手房打算做婚房,遇到一房两卖能获得什么赔偿天津在线咨询 2023-03-25依规定,遇到房地产开发商一房两卖的情况,买方可一并主张下列赔偿: 1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的,那么该买方享有法定的解除合同的权利; 2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息; 3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任,或者负担买方为签订这份合同造成的损失,即民法典中的“缔约过失责任”; 4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
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一房两卖能获得双倍赔偿吗台湾在线咨询 2022-09-07不能得到双倍的赔偿。(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三