购房合同签了定金咋要回来-法师兄

购房合同签了定金咋要回来

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 18:44:49 326 人看过

商品房购买的订金在符合相关约定之情形下是能够予以退还的。若买卖双方皆按照约定进行交易，则该笔订金应被视为价款支付方式或者直接退还给买方；

然而，如果由于极为特殊的情况，例如自然因素导致双方无法签订正式的商业合同，亦或是因为双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共同理解致使交易无法顺利完成，且此种状况并非因任何一方的责任所致，那么该笔订金也可获准全额退还；反之，若卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，此时买方有权要求卖方退还双倍的订金；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

签了购房合同后不想买了咋办
169人看过
签了购房合同订购协议要收回吗
250人看过
购房合同未签成怎么回定金
496人看过
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
367人看过
购房定金合同签了如何退
174人看过
房屋定金可以咋样可以回来
283人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了房屋定购协议可以要回定金吗

一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民

2024-05-14

422人看过
定金
购房合同违法，购房者能否要回定金？

买房交了认购金2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处签订合同时却发现，开发商在购房合同补充协议中有许多内容显失公平，例如逾期交房、逾期办证的免责条款，无法办理按揭款应3日内以现金补足等。对此，张小姐认为这是一份不公平的购房合同，拒绝签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。购房合同违法购房者能否要回定金依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这个案例中，开发商在事先未告知的情况

2023-04-22

160人看过
法律综合知识
买房定金如何退回来没有签合同？

律师解答：协商解决。协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

2024-05-02

277人看过
房贷
购房贷款合同丢了需要提公积金咋办

1、复印合同。购房贷款合同不会只有一份，贷款行、开发商，还有房管局都会有合同原件，所以只需要带上身份证去贷款行或是开发商、房管局复印一份就行了。2、丢了购房贷款合同还可以去房产抵押部门查档补办，若办理的是住房公积金贷款，去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。3、若是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。4、如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的，可以先向各方声明合同作废，待三个月到期后，带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。一、贷款买房的流程是怎么样的？1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时

2023-03-13

131人看过

定金
中介买房付完定金没签合同能要回来吗

购房者毁约没签合同的，不可以退交了的买房定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。一、买商品房交了定金是否不能退了买商品房交了定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。二、买房交了定金不想买了定金是否还可以退定金交后不想买房了能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。三、没有贷款能收购房定金吗

2023-02-20

98人看过
法律综合知识
民法典购房合同无效定金是不是能要回来

一、民法典购房合同无效定金是不是能要回来购房合同无效如果是收受定金的一方违约造成合同无效的是能要回定金的。法律关于返还定金的规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房退房能否要回购房定金商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定

2024-01-17

346人看过
定金
已经签了认购书了,怎样把定金退回来

一般不能退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。一、购房定金何时可退还合法？根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。二、房产定金纠纷如何办理若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限

2023-03-04

239人看过
法律综合知识
签订合同定金是不是允许要回来

一、签订合同定金是不是允许要回来签订合同定金可以退，但是需要满足一定条件。签订合同后如果因为收受定金一方的原因导致合同无法继续履行的；或者因为不能归责于双方当事人的原因导致合同无法履行的，则定金是可以退的；并且因为收受定金一方的原因导致合同无法继续履行的，定金应当双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、合同定金和订金是不是一样的合同定金和订金不一样。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性，而订金实为预付款的性质，目的在于率先支付一定款项作为合同履行的诚意。订金和定金最大区别是订金不具备法律效应，所以一方反悔了订金可以要回，

2024-01-06

232人看过

定金
购房合同无效能要回定金吗

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房合同没签定金退吗购房合同没签定金能否退，需要具体分析。如下：1、没签订购房合同，缴纳定金后，反悔不想继续购买房屋了，虽然没有购房合同，但是已支付定金，就存在定金合同或定金协议，上述情况属于缴纳定金一方的原因，定金不能退；2、没签订购房合同，已缴纳定金，发现房屋存在质量等问题，不能继续购买房屋，这属于开发商的问题，应当双倍退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2023-08-12

493人看过
法律综合知识
没有签定金合同的定金还能不能要回来

一、没有签定金合同的定金还能不能要回来没有签合同的定金是否能不能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、没有购房资格签订的合同有效定金可退根据法律关于合同的有关规定购房合同是在双方合意的情形下签订就是有效的。另外没有购房资格交了定金是否能不能退分以下情况：1、如果开发商或中介承诺可以办理购房资格，诱导购房者签订合同并支付了定金，

2024-02-10

447人看过
法律综合知识
购房定金咋退

一、购房定金咋退购房所缴纳之定金的退还情况如下所示：若付款方依照合约条款严格执行自身应尽职责，则其缴纳之购房定金将可予以全额退还或视作商品价格之支付部分；反之，若收款方未能遵循合同规定而导致违约行为，则其需双倍退还已收取之定金金额于付款方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金能否退根据相关

2024-07-08

283人看过
定金
认购合同定金交了多长时间签购房合同

认购合同定金交了之后，根据合同约定的时间来签订购房合同。没有写明签订合同时间的，双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。签了认购合同可以退定金吗1、签订认购合同，交纳定金后，出现以下情形的，可以退还定金：（1）签订的定金合同无效的，交付定金一方可以要求退还定金；（2）双方协商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退还定金；（3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视

2023-07-25

56人看过

定金
购房定金怎么要回如何要回购房定金

一、购房定金怎么要回我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2023-02-26

385人看过
法律综合知识
如何要回购房定金，购房定金怎么要回

一、如何要回购房定金我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2024-01-19

427人看过