公积金可异地贷款无锡上调贷款额度
央行放松限贷政策后,公积金贷款政策也有所松动,住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款,同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。
新规4大亮点
亮点1三套房禁贷公积金
南京公积金贷款政策将“收紧”
南京公积金管理中心相关人士透露,该市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”,也就是说,只要申请人没有贷过公积金,无论购买的是几套房,均可以申请公积金贷款。具体政策是:首次申请公积金贷款购买商品房、经济适用住房的,首付款比例最低为20%;首次申请公积金贷款购买二手房的,首付款比例最低30%;第二次申请公积金贷款的,首付款最低60%,贷款利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。按照现有规定,以家庭为单位,不允许第三次申请公积金贷款。
相关人士称,相较于南京目前“认贷不认房”的政策,新出台的《通知》实际上是收紧了放贷条件,照以往规定,在南京购买三套房及以上的家庭,只要没有使用过公积金贷款,都可以申请使用。
亮点2缴存6个月以上可贷公积金
苏州市目前须缴存12个月,南京须连续缴存6个月
江苏省内城市对于缴存时间的规定并不一致,其中南京市规定的是必须连续缴存6个月,而苏州则在2013年4月8日对市区公积金贷款政策进行了调整,将允许贷款的时间由原足额缴存公积金满6个月调整为12个月以上。调整的原因,据了解也是因为公积金资金紧张。新规实施后,苏州是否需要下调时限?相关专家表示,从国家的规定来说,也并没有硬性要求是满6个月必须允许贷款,“6个月(含)以上”的表述依然是限低不限高,所以像苏州这样超过6个月的城市,并不一定需要进行调整,关键还是看城市公积金的“蓄水池”钱够不够花。
而对于公积金异地转移接续,省内城市都已实施。南京公积金管理中心也证实,目前公积金缴存的转移接续可以正常办理。
亮点3推进公积金异地贷款
全面落实难度很大,需要实现信息联网
目前在就业地缴存、回原籍购房需求增多,这条新规正是为了适应职工跨地区流动日益增强的需要。不过,公积金专家表示执行难度很大。
目前“异地贷款”在南京并没有开通,关键原因是公积金一直是封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题。相关人士认为,这其中隐藏几大主要风险。
比如一个南京人到苏州工作,在苏州缴存公积金,又回户籍所在地南京买房,按新规要求,可以持苏州的缴存证明,向南京的公积金中心申请贷款。一方面由于全省的公积金信息尚未联网,南京无法准确掌握贷款人在苏州的缴存情况,因此对于贷款额度、年限等无法判断;另一方面,房产如果在南京发生抵押等变动情况,贷款人在苏州的公积金缴存单位也难以及时获悉。第三,公积金和房产系统目前也没有联网,贷款人如果在苏州已经有多套房,则不符合公积金放贷政策,但如果到南京申请贷款,这一点也无法审核。
亮点4放贷低于85%,可提高贷款额度
省内绝大部分城市都“钱紧”,发放率都在85%以上
无锡市从10月1日起正式上调家庭公积金贷款最高额度,从夫妻双方总计50万元上调至60万元。但目前江苏绝大部分城市的公积金贷款发放率都在85%以上,部分城市甚至接近100%,“钱不够”是普遍现象,提高额度的可能性并不大。“国家的这条规定,主要是针对公积金贷不出去的城市,比如中部、西部的一些城市,公积金放贷率只有百分之四五十,”一位公积金专家介绍说,公积金不能全贷出去,还要预备职工支取,所以江苏一直以85%作为公积金贷款警戒线,超过就要考虑调整政策,而省内多数城市早已超出。“不少城市现在贷公积金都要排队,再进一步提高额度的可能性比较小。”
-
民间借贷新规都有哪些亮点
212人看过
-
住房公积金贷款都有哪些规定
56人看过
-
公积金贷款都有哪些
301人看过
-
住房公积金贷款有哪些最新规定
186人看过
-
公积金贷款有哪些规定
305人看过
-
公积金贷款有哪些优点,有哪些缺点?
256人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
-
公积金贷款都有哪些规定黑龙江在线咨询 2022-10-181、公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
-
公积金贷款最新规定有哪些河南在线咨询 2023-01-011、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方
-
各地住房公积金贷款种类有哪些?辽宁在线咨询 2022-05-05一、个人住房贷款 1.个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2.个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵
-
新规定公积金贷款新政策有哪些广西在线咨询 2022-03-29一、申请贷款的条件1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存;2、职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。二、需要提供的材料 1、市房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对); 2、借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(
-
最新的公积金贷款政策都有哪些天津在线咨询 2022-08-09为贯彻落实党的十九大精神,促进芜湖市房地产市场健康平稳发展,保障住房公积金资金安全运行,防范资金流动性风险。芜湖市住房公积金管理中心调整完善了住房公积金政策。 具体如下: 关于调整住房公积金贷款政策的通知 各县、区人民政府,省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、市直各单位,驻芜各单位、各住房公积金缴存单位:为贯彻落实党的十九大精神,促进我市房地产