1。房地产的平均价格当然是房地产的平均价格，它代表了一个项目的整体价格水平。但你会发现，当你用标注的“均价”买房时，你想买的房子和“均价”之间差距很大均价“到底是什么样的价格？开发商在开盘销售前，根据目前的市场情况和成本核算，确定待售住宅小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。当一个房地产投入市场时，首先有一个平均价格。它用来计算每栋楼每一单元的价格。它是控制整个房地产销售价格和房地产平均价格的重要标准。根据这个平均值，是根据总平面图中每栋建筑的不同位置、朝向和景观确定的价差系数。用拟定均价乘以每栋楼的系数得到每户每平方米的价格，再乘以每户的面积得到每户的总价。容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅的容积率不宜超过4，容积率超过5的不建议购买。利用率和利用率住宅套间净面积之比，即使用面积与住宅面积之比，即利用率。高层塔楼的利用率一般在72%～75%之间，板楼的利用率一般在78%～80%之间。利用率是建筑面积与住宅面积之比，大于利用率。因此，往往有一个商业效用率来吸引买家。绿地率和绿化率（绿地覆盖率）

绿地率是指该区域内各类绿地总量与该区域的比例。距建筑物外墙1.5米、道路边线1米范围内的土地，表土覆盖深度小于3米的土地，无论其上是否有绿化，均不计入绿地。绿化率（绿化覆盖率）是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。居住区绿地率不低于35%。购房者在销售楼盘时要注意房地产开发商宣传的绿化率。实际上，很多都是绿化覆盖率。

5。建筑类型

多层：高度大于10m，小于等于24m的建筑，多层房屋一般为4-8层，一般为砖混结构，少量为钢筋混凝土结构。多层住宅一般尺寸整齐（户型），通风采光良好，空间紧凑，无遮挡。与高层建筑相比，多层住宅的公共面积较少，居住率也相应较高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。

高层：高于24米的建筑物。8层以上（含8层）的建筑一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层到12层和13层的建筑称为“小高层建筑”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，并配有电梯。小高层建筑具有多层平易近人、户型好、购房率高的特点，以及普通高层建筑结构强度高、耐久性高、景观系数高、污染程度低等优点，非常受购房者欢迎。同时，小高层建筑的土地利用率提高，土地成本相对降低，非常受房地产开发商欢迎。因此，近年来，小高层建筑在中心城区异军突起，越来越多。超高层建筑有40多层，100多米高。

低层：高度小于或等于10米的建筑，一般为1-3层，如平房、别墅等，一般来说，低层建筑具有结构简单、工期短、造价低等优点，给人亲切、宁静、空间的感觉。其舒适性、便利性和空间尺度均优于高层建筑。人们特别喜欢它作为住所。房屋性质：商品房是指房地产开发企业开发、建造、销售、出租的房屋。

经济适用住房：指按照国家经济适用住房建设规划建设的住房。《规划》由国家统一发布，土地使用一般实行行政划拨，免收土地出让金，经批准的费用减半征收。销售价格根据保本微利的原则确定。

7。基本参数

复式：不同于跃层，受跃层的启发，经济型跃层结构（上下高度不同）

错层：室内楼层高度不同，错层通过楼梯连接，但不分为两层，比较合适对于大面积住宅，深度：建筑物（房屋）前墙到后墙的距离（长度）

开间：住宅的宽度，房屋内从一面墙到另一面墙的长度（3米~3.9米较为舒适）

层高：房屋第一层的高度，指从下层到上层的高度（2.9米）

净高：房屋的楼层到屋顶的高度（2.7米）

户型：根据家庭人口构成和全国居住面积定额确定的每套房屋的建筑系数：简称“建筑”“占用系数”是指建筑用地范围内所有建筑物的建筑面积占总用地面积的百分比。它用来解释建筑物的密度、卫生条件和土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物通风、采光、防火、防爆的空间要求，并保证足够的道路、绿化和室外活动场所。

三通一平：一般来说，施工场地可以达到：路、电、水、地平整。七通一平：大开发区施工场地要求：道路连接、水连接、雨污水连接、电源连接、通讯连接、热力连接、燃气连接、场地平整。产权是指所有权人对财产的占有、使用和收益处分，排除他人干涉的一种物权。房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的一切权利。

房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权及上述权利产生的抵押权等其他房屋权利进行登记，并依法确认房屋所有权的行为。房屋产权登记应当遵循房屋所有权与房屋范围内土地使用权主体相一致的原则。不动产物权登记：通常称为“物权登记”（包括房屋所有权登记和房屋其他权利登记）。城市房屋权属登记是人民政府完善法律制度，加强城市房屋管理，依法确认房屋权属的法定程序。房屋所在地产权管理部门在规定的登记范围内申请权属登记。经审查确认产权，完成城镇房屋所有权登记后，由房屋管理机关核发房屋所有权证。房屋权属登记是房屋财产管理的主要行政手段。只有通过房屋权属登记，才能对各类房屋财产进行有效管理。