二手房买卖能不能不给中介费-法师兄

二手房买卖能不能不给中介费

来源：互联网时间： 2024-02-19 15:26:56 340 人看过

一、二手房买卖能不能不给中介费

二手房买卖未使用中介服务的能不能不给中介费。二手房买卖是否经过中介应由买卖双方当事人自行确定，法律未作强制性要求，中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、二手房买卖能不能用住房公积金

二手房买卖能不能用住房公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的能不能提取职工住房公积金账户内的存储余额，或者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，能不能向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、二手经济适用房不满五年能不能买卖

未满五年的经济适用房不能不能买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条

严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也能不能取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

《中华人民共和国民法典》：第二十章　技术合同第二节　技术开发合同　　第八百五十八条　技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术困难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险由当事人约定；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，风险由当事人合理分担。\n当事人一方发现前款规定的可能致使研究开发失败或者部分失败的情形时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失；没有及时通知并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房中介
二手房交易失败,中介费能不能退?

二手房交易失败这情况才能让中介退中介费二手房交易的中介费一般为房价的2%~3%，如果是一套价值100万的房子，中介费就至少要2万元。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。有此可见，中介费也是在房屋交易中一笔不小的支出。但在实际交易过程中，存在很多交易失败的情况，这时候能退中介费吗?房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。到底二手房中介费能不能退?这里我们用一个例子来分析一下：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧!"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。但中介明确

2023-05-31

484人看过
二手房买卖
二手房买卖中介扣押房产证。不能解除网签

你好。事实上如果你已经与中介所签合同（通常为双方合同或三方合同）中，已明确约定中介可暂留房产证代为办理该房屋买卖相关手续事宜（如：房屋过户、房贷通等），那么，现在中介暂留该房产证的行为也是是合法行为。解除租赁备案网签需要多久房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场）。申请人应当提交以下资料：（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；（三）住房权属证明（核对原件，收取复

2023-08-10

389人看过
合同成立
房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费

依照房屋买卖合同是否成立，如果合同成立，并没有其他情况，可收取中介费。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。根据《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托

2023-06-13

368人看过
房产交易
二手房自己买卖中介扣中介费吗

跳过中介私自买卖二手房不需要给中介费。一、什么情况容易引起二手房买卖纠纷引发二手房买卖纠纷的情况有：一、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；二、买方贷款障碍引起纠纷；三、交易税计算出现误差和纠纷；四、支付定金引起纠纷；五、中介费支付引起纠纷；六、因户口问题引起纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房需要交的税费包括：1、个人所得税、2、土地增值税、3、印花税、4、城建税、5、教育附加税、6、地方附加税、7、契税。买房人应缴纳税费有：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体

2023-03-12

487人看过

二手房中介
买卖二手房中介费是不是越低越好

买卖二手房中介费是否越低越好买卖二手房中介费并不是越低越好，原因如下：1、“砍价”背后暗藏风险很多购房者在决定通过哪家中介机构提供看房服务之前，一般会选择多家公司进行询价。而当前房产中介市场竞争异常激烈，确实也存在部分小型中介机构大幅降低中介费以争取客户的现象。然而，这是不是说明可以中介费能够大幅“砍价”了呢?不少小型的、甚至没有资质的中介机构习惯靠低中介费吸引客户，但是这些中介公司往往会利用赚取房产差价等“捞偏门”的方式获取利益，购房者自认占得便宜的同时也许已经付出了更大的代价。房产买卖不同于一般的商品交易，一味地追求中介费的让步很有可能将承担隐藏的风险。除了追求中介费“物有所值”之外，能否帮助自己安全、合法地完成交易才是购房者选择中介机构需要考虑的首要因素。2、市场终须比拼服务面对关于中介费“打折”、“砍价”的声音，这种单纯追求降低费用的呼声是对新规政策的误读。按照新规，房地产中介服务

2023-05-04

370人看过
法律综合知识
二手房买卖合同未履行，中介费能退吗

我国相关法律明确指出，当房屋中介在撮合买卖双方签署房屋买卖合同时，若解除该等合同并非由于其自身原因所导致，则中介无权索回其所收取的中介服务费用。然而，倘若解除合同系由中介方的过失或过错所引起，那么买方有权向中介方追溯退还相应的中介服务费用。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-08-14

409人看过
承诺
买卖二手房找中介和不找中介的方式

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做

2023-06-10

185人看过
二手房按揭
买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介

买二手房能自己不去办理而雇佣中介。签订中介合同后委托人可以雇佣中介实施二手房交易、处理一项或者数项事务，二手房中介合同应当写明委托人的身份信息、中介的机构信息、二手房信息、二手房的价格与中介服务的价格、中介服务项目的内容与标准。警惕：按揭购买二手房却被中介收＂担保费＂按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗？为此，记者进行了采访。遭遇：中介要收“担保费”郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1％计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介

2023-08-10

353人看过

农村房屋买卖
经过中介买二手房不能过户中介有责任吗

有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。一、农村房屋买卖不能过户该怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、签二手房买卖合同要注意什么签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。三、租房中介不见了怎么样办

2023-06-21

63人看过
法律综合知识
二手房买卖，卖方毁约，买方交的中介费能够退吗

律师解答：能。根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-09

469人看过
二手房中介
沈阳买二手房中介不能代管房款了

二手房资金监管业务昨日起正式在沈阳市内五区推行，中介公司不能再代管房款了。沈阳市市级交易市场今年3月18日启动了资金监管业务，运行半年来，已受理560户，监管资金超过2亿元。从9月6日开始，和平、沈河、大东、铁西、皇姑五区房地产交易市场也将设立二手房交易资金监管窗口，为百姓二手房交易提供安全保障。今年底，资金监管业务还将在沈阳其他区推广(新民市、辽中县、康平县、法库县暂未列入计划)。今后，你在房屋交易时，就必须要过“资金监管”这一关了，如果您同意进行资金监管，需要进行确认；如果买卖双方都不同意资金监管，也需要签放弃声明。“以前百姓由于购房知识匮乏，一旦遇到差错，不但房子没买来，钱也拿不回来了，现在我们提供这样的服务，就是要避免这样的事情发生。”市房产局市场产权处处长张绿波介绍，此次在市内五区开展资金监管，就是为了更有效地确保百姓买房卖房合法、安全。免费监管资金还给利息这项业务的办理是免费的

2023-06-10

444人看过
法律综合知识
二手现房没买成中介费收房能退

律师解答：能。二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-02

52人看过

法律综合知识
卖二手房给朋友可以不用中介吗

一、卖二手房给朋友可以不用中介吗在进行二手房屋买卖过程中，可以选择不通过中介机构。待买卖双方达成初步共识并完成谈判阶段后，双方便可签署相应的协议合同。在买方履行相应义务之后，向卖方支付首付款或者亦可足额支付购房总价款，然后依法缴纳相关税费至房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。在这之后，买方即可领取过户回执文件；而卖方则会按照约定交付房屋。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。二、卖二手房时要注意什么问题1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖

2024-07-25

140人看过
律师事务所
二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交？

二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交?房地产高温，火了开发商，也火了房产中介。中介挣的就是介绍费，买卖成了，这笔钱收得理所当然。但因为买方或卖方出现某些原因，导致买卖最后无法成交的情况下，中介公司是否也该收费，该收多少钱?最近《黄金楼市》记者采访了广宇房产的总经理段涛，搜罗了几个相关案例，并请北极之星律师事务所主任张庆华、山东元鼎律师事务所律师单正国、山东海利丰律师事务所主任国丰华帮忙分析一下，房屋买卖不成，中介费该咋收?房屋迟迟不交中介费能退吗事件回放：赵女士今年2月份通过某中介购房。前期接触过房东后发现，该房产属于尚未交房的商品房。双方随后订立购房合同，约定了赵女士的付款步骤，但并没有规定具体交房期限，原房主只是口头承诺在3月份前后交房。合同订立后，赵女士开始了漫长的等待，到现在为止，仍没有入住。赵女士说，房东因为索要延期交房赔偿与开发商正进行诉讼，诉讼没有定论，钥匙也一直没有到手。

2023-04-22

452人看过