夫妻房产变更所有权需要征收契税吗？-法师兄

夫妻房产变更所有权需要征收契税吗？

来源：互联网时间： 2023-11-29 02:20:49 160 人看过

1、夫妻房产加名、减名、更名，怎样收取契税

根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。

按照我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。

目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。

2、一方婚前按揭买房，婚后还在还贷，房产证加名需要什么手续

如果房产未设立抵押权登记，夫妻双方只要有结婚证均可以办理加名手续，一般需提交双方身份证、结婚证、房产证、契证、土地证等材料，双方到场共同申请办理登记手续，收取80元／本的工本费。

但以下两种情况不能进行房产证加名：

一是房屋为按揭贷款购房，并尚未还清贷款；

二是该房产已办理银行抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
是否所有新房都需要夫妻共同交纳契税？

地税部门办理契税减免时，夫妻不一定需要一起前往。只需提交商品房买卖合同的正本和复印件、销售不动产统一发票或收据的正本和复印件、购房人的身份证正本和复印件（单位需提供组织机构代码证的正本和复印件）即可。如果购房人需要委托他人代办契税，应提供委托书正本和代理人的身份证正本和复印件（委托书需要购房人签名、按指印）。地税部门办理契税减免时，夫妻不一定需要一起前往。需要提交以下申请材料：1.商品房买卖合同的正本和复印件；2.销售不动产统一发票或收据的正本和复印件；3.购房人的身份证正本和复印件（单位需提供组织机构代码证的正本和复印件）；4.如果购房人需要委托他人代办契税，应提供委托书正本和代理人的身份证正本和复印件（委托书需要购房人签名、按指印）。夫妻一方能否代替缴契税？根据我国《契税法》的规定，夫妻一方的个人财产权利凭证，如房屋权属证书等，都应当由其本人缴纳契税。因此，夫

2023-09-08

472人看过
契税
夫妻双方应该在房产证上加名并征收契税吗

夫妻俩是否需要在房产证上加名字来征收契税？如果是夫妻关系中加名字，一般不收费，只需支付一定的费用（详见当地政策）。与房地产交易不同的是，婚后需要在房产证上加上自己的名字。你不需要缴纳契税、营业税和个人所得税。直系亲属的不动产证书的添加是相同的。他们只需持结婚证、身份证、房产证到房管局办公厅填写共有房产申请，即可办理房产证共有人增加业务。他们只需支付少量费用，一般包括画画费、报名费等，不足100元。婚后在房产证上加名字比婚前在房产证上加名字划算多了。

2023-05-02

372人看过
法律综合知识
夫妻间房产证更名是否免征契税，有没有法律依据

部分可以取得完全产权的保障性住房有房产证。保障房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购房人因特殊原因确需转让保障房的应由市住宅办按原价格考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。法律依据：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。没有房产证还是期房能买卖吗没有房产证还是期房能买卖，但具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转

2023-12-12

453人看过
房产税
夫妻房产怎么征收房产税

一、夫妻房产怎么征收房产税1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。二、房产税纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。三、房产税缴费途径1、纳税人可以到住房所

2023-06-15

164人看过

婚房
夫妻离婚房产产权变更涉税有哪些问题

离婚时房产过户费用如何计算一、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5、取证（交证照印花税5元）二、夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有

2023-02-24

374人看过
法律综合知识
契税需要向哪些人征收呢？房屋契税标准

一、契税需要向哪些人征收呢？契税需要向以下五类人征收：1．国有土地使用权的出让，由承受方交。2．土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。3．房屋买卖由受让人缴纳契税。4．房屋赠与承受方应纳契税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。5．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人缴纳契税。二、房屋契税标准房屋契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。是否为通常住所，需

2023-06-04

62人看过
改名
夫妻间房产加名改名可免征契税

■新快报自2013年12月31日起,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权“加名”、“改名”可以免征契税。这是近日财政部、国家税务总局下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(下称“通知”)中规定的。通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。该通知自发布之日(2013年12月31日)起施行。同时《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。在2011年下发的被废止的这份文件中,仅规定“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。”即房屋、土地权“加名”是不需要缴纳契税,目前新下发的新通知是被废止的2011年通知的补充

2023-05-03

435人看过
契税
代位继承需要征收契税吗

需要。代位继承简介：代位继承是法定继承中的一种特殊情况，我国《民法典》第一千一百二十八条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。”依此规定，在我国，代位继承是指在法定继承中被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承其应继份额的法律制度。认定代位继承条件1.代位继承是法定继承中的制度。代位继承只适用于法定继承的情况，在遗嘱继承中不适用代位继承，在遗赠中也发生代位受遗赠。2.代位继承是在被继承人的子女先于被继承人死亡的情形下的一种继承方式。在被继承人死亡时，被继承人的子女生存的，只得由其子女继承被继承人的遗产，但在继承开始时，被继承人的子女已死亡的，因其无继承能力，不能继承，这才发生代位继承。因此，代

2023-05-05

310人看过

契税
交契税需要夫妻都要到场吗

一、交契税需要夫妻都要到场吗1、交契税不需要夫妻都要到场。一手房缴纳契税，需要本人到场。首套需要带夫妻双方以及未成年子女的证件，当个人购买普通住房，该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照百分之一执行。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。二、交契税需

2023-08-09

234人看过
法律综合知识
办房产证契税单需要收走吗

办理房产证时需要收走交纳契税的单证。契税单系产权转移的凭证，通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。办房产证契税单需要收走吗的法律依据《契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。《中华人民共和国契税法》：　第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2022-07-06

468人看过
契税
房产契税如何征收，房产契税的计算方法有哪些

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收范围和对象房产契税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》!从市财政局了解到,购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员,所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料,经查询无住房后,购房人持证明享受优惠政策。2012年,市财政局发布房产交易契税政策新规定,其中最大的变化是,“对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行”。此前,市民购买

2023-02-07

257人看过
法律综合知识
房产个税和契税区别，房产个税和契税怎么征收

房产个税和契税区别在于两者的性质、税率以及所属的纳税人存在差异。房产个税和契税征收标准分别是3％、1．5％以及1％，个人得税按照房屋总价的2％或者总房价的1％，主要的影响因素就是房屋的面积。一、房产个税和契税区别房产个税和契税的区别在于：1．性质的不同：买房契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2．税率不同：契税的税率一般在3％至5％的幅度之间。个税税率在3％至45％的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数。3．所属的纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。二、房产个税和契税怎么征收税征收标准：契税：1．购买144平方米以上财产的契

2022-06-21

128人看过

房产税
小产权房要征收房产税吗

一、小产权房要征收房产税吗1、房产税以产权为基础，因此不应对小产权房征缴房产税是一种财产税，是以产权归属权为基本征收原则的，然而从对于小产权房，政府从来没有认可其合法身份，不承认其产权，而且在国土部新公布的“先清理后治理”的前提下，小产权房的拥有者很可能在不久的将来面临强制拆除等剥夺所有权的对待。既不给予确权，又要征收财产税，这无疑是强盗逻辑。所谓小产权房，泛指没有经过政府征地程序的在农村集体土地上建设的住宅，因为按照我国现有制度规定，农村集体土地只有在被征用并变更为国有土地后，才允许进入土地交易市场。因此“小产权房”的产权归属不被国家承认，不颁发正规产权证，且有关部门一再宣称小产权房不合法。但是因为市场需求存在，小产权房一直在发展着。根据全国工商联房地产商会的数据，1995年~2010年，全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。最近，政府开始

2023-05-04

428人看过
共有
房产证所有权更改为夫妻共有

1、有房无贷的，如果房产证上是一个人的名字，婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、身份证、房产证，正本及复印件等，到房屋当地的房地产交易中心申请办理，缴付手续费后，如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。2、有房有贷的，同样是夫妻婚后改名字，如果有贷款未还清的情况，要先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。然后再去房产中心办理后续业务。3、最后还有一种是无配偶关系的加名字，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。婚后购房房产证写一方单独所有属于双方共同财产吗没有特定的约定下，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，均为夫妻共同财产。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻

2023-07-02

266人看过