长沙退不到购房定金的情况怎么处理-法师兄

长沙退不到购房定金的情况怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 05:45:39 258 人看过

在购买房产的过程中，如果遇到购房定金不应当予以退还的问题时，我们可以考虑以下几种策略来合理地解决这个困境：首要步骤是与房地产开发商开展富有建设性的沟通协商，期望能够就退还定金的相关事宜达成共同的理解和可行的解决办法；

其次，寻求消费者权益保护组织的协助进行调解处理，这也是一个非常实用且有效的途径；接下来，通过拨打全国统一的消费者投诉热线12315进行投诉举报，也能达到类似的效果；而当上述所有的努力都未能取得理想的成果时，向当地人民法院提起诉讼，要求对方全额归还购房定金，便成为了最后的选择。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
可以退购房定金的情况吗

关于购房定金能否退还的问题。根据相关法律法规，在以下几种特殊情形下，定金是可以被退还的：首先，由于政策变动或自然因素等不可抗力导致买卖双方无法签订正式的商业合同；其次，如果买卖双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共识而无法签署合同，且这并非由任何一方的过失所致；最后，若存在其他非因买方违约而导致无法签订合同的原因，定金也可予以退还。然而，若因卖方违约而导致无法签订合同，则定金应予双倍返还。除此之外，其他情况下的定金通常都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-04-29

346人看过
房产证
长沙市无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理“大确权”;11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建

2023-05-10

437人看过
法律综合知识
长沙一房二卖安置房的情况如何处理

对于涉及到拆迁安置房一房二卖的问题，课题如下处理方法：即维护有效合同的当事人拥有合法权益，其有权要求开发商严格遵守合同约定，立刻将房屋交付予他们；对于存在可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，自他们知晓相关情况之日起的一年之内，均有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，并要求开发商全额退还已支付的购房款项及其所产生的利息费用，同时还需承担不超过已支付购房款一倍数额的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-08-10

401人看过
法律综合知识
长沙无购房资格退定金如何操作

在未具备购房资质的前提之下，若缴纳了定金，是否能够退回主要取决于以下几种情形：首先，若房地产开发商或者房屋中介公司曾向消费者作出办理购房资格的承诺，且因此诱导消费者签署相关合同并缴付定金，此时，消费者可依法主张返还定金，并且无须附加任何条件。若对方未能如约履行退款义务，消费者有权进行投诉举报，并将其诉至法院，指控其构成欺诈行为。其次，若因消费者自身原因导致无法获得购房资质，例如自行与中介机构或其他渠道达成办理购房资格的协议，但最终未能成功注销房产信息；又或是由于自身失误，误以为已完成房产注销手续，但实际上并未完成等情况，通常情况下，定金是不予退还的。然而，具体的处理方案仍需与开发商进行协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应

2024-05-03

322人看过

法律综合知识
长沙购房资格没通过，定金能退吗？

律师解答：通常不可以。如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2024-05-13

292人看过
法律综合知识
交了定金没有购房资格长沙定金能退吗

如果在未具备购房资格的情况下交付了定金额度，依据现行法律法规通常可以申请全额返还。然而，若是在签订了房屋买卖合约之后突然出台了限购政策，致使买方原本具有的购房资格被取消或者减弱，在此种情形下买方并不需要承担任何违约责任，原先缴纳的定金也应该予以原数偿还。但是，如果是在签订房屋买卖合同之前就已经出台了限购政策，那么买方则应当承担主要责任，此时定金原则上可以不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，

2024-05-11

450人看过
法律综合知识
长沙离婚登记不受理情况

办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：（一）未达成离婚协议的；（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；（三）其结婚登记不是在中国内地办理的。

2023-11-25

103人看过
法律综合知识
购房定金要退有哪些情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

2024-05-05

264人看过

债权人
遇到租房子押金不退的情况该怎么办？

租房子押金不退做法如下：承租人可以与出租人协商。协商不成的，承租人可以选择向法院提起民事诉讼，法院将依法作出判决。如果租赁合同中没有明确押金的性质或规则，押金将作为租赁预付款处理，无论如何都必须退还。除合同另有约定外，出租人应在租赁合同到期、承租人搬走支付全部费用后的当天将押金全额退还给承租人。如果租赁合同有明确的押金性质或规则，押金的作用是为房屋和房屋财产的担保。租房子押金不退是否合理1、租房子押金不退如果没有约定不退且没有其他没收押金的情形是不合理的。押金属于金钱质保的一种，是质押担保的一种形式。债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。2、法律依据：《民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立

2023-07-07

350人看过
定金
商品房认购书定金能退的情况

购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。实际上，签订认购书，并不是房地产交易

2023-03-15

127人看过
刑事诉讼法
处理退赃资金不足的情况

罪犯需要退还赃款，但经常会出现赃款已被罪犯挥霍，罪犯无力归还的情况，虽然赃款被挥霍没有违法，但是必须归还补齐。这种情况赃款必须归还是无可厚非的，但可以在法院同意的前提下分期归还。没钱退赃的按照其所犯罪行的量刑进行判决即可，不用考虑减轻刑罚。如果罪犯运营赃款获得了盈利，赃款包括获得的盈利都需要上交国库。怎么退赃退赃一般是直接将犯罪所得的赃款或者赃物，退还被害人或上缴司法机关。非暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的百分之二十至百分之三十；轻微暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的百分之十至百分之二十。《刑事诉讼法》第一百条明文规定：人民法院在必要之时可以采取必要之法，在一定情况下可以采取保全措施，比如可以查封、扣押或者冻结被告人的财产来达到保全目的。

2023-06-30

184人看过
法律综合知识
贷款不成退回购房定金怎么处理

若购房者在贷款申请过程中并未成功获批，关于定金的退款事宜可参考以下处理方式：1．若因国家金融政策调整或其他不可抗力因素导致贷款批准未能进行，以致购房者无法按约履行合同义务，则应全额退还所缴纳的定金；2．若由于卖方原因导致贷款批准未能进行，从而使购房者无法按约履行合同义务，则卖方需双倍返还所收取的定金；3．若由于购房者自身原因导致贷款批准未能进行，从而使其无法按约履行合同义务，则无需退还所缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-01

131人看过

二套房
长沙购房退税政策2022

长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。二套房面积90平方米以上减按2%的税率征收契税。其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

2023-03-26

76人看过
要约
处理购房广告不实的情况

广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。购房广告虚假宣传怎么起诉1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。《商品

2023-07-12

442人看过