宅基地抵押给私人是否需要经过政府批准？-法师兄

宅基地抵押给私人是否需要经过政府批准？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:22:53 453 人看过

宅基地抵押给私人没有效。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。所以，农村宅基地抵押是禁止的。处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。

抵押宅基地上房屋有效吗

抵押宅基地上房屋有效，但抵押权的效力不得及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。以农村宅基地上的房屋设定抵押债权人实现抵押权存在障碍，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第一百七十六条耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

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