业主以为,办理了“委托公证”,委托朋友处理其物业应该没啥问题,熟料朋友私吞10万元要业主埋单;买家以为,办理了“委托公证”,业主就没法反悔,结果法院却来查封了物业。
广州市房地产中介协会发布了两个案例,提醒消费者注意“委托公证过户”的交易风险,保障交易安全,减少不必要的交易纠纷。
案例1:
委托公证仍有交易风险
去年9月1日,业主王某与买家周某签订《房屋买卖合同》,以170万元出售其位于海珠区的物业。王某由于工作繁忙,长期在外地出差,遂办理了委托公证,全权委托其朋友陈某处理该物业的交易。去年10月5日,王某收到陈某汇来的170万元房款及物业已出售的短信通知。但没过几天,王某收到法院发来的开庭传票,诉求方周某要求王某承担其违约责任。王某向陈某询问事由,其表示该物业未出售给周某,而是以180万元出售给另一买家并办理完成了交易手续,其中赚取的10万元差额已纳入自己囊中。
法院经审查,王某为该物业的原业主,其全权委托陈某处理该物业的交易,应承担陈某在代理过程中对周某造成的损失。最终,法院判决王某对周某承担违约责任。王某也另行起诉,向陈某追偿。
【案例分析】
协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者:在房屋交易过程中,业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:
1、对授权时间进行限制,应约定具体的时间,确保按时履行合同;
2、对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中不包括代收房款等。
案例2:
委托公证过户风险大
去年4月10日,买家张某通过某中介公司看中了位于海珠区的某物业,由于张某为非广州市户口居民,其社保须缴纳到12月才连续缴满3年,获取购房资格。于是,张某与业主陈某协商:陈某在收齐房款120万元后,以办理委托公证的方式,将物业交付张某使用,待张某具备购房资格后再办理过户手续。买卖双方对约定内容达成一致后,签订了《房屋买卖合同》。次日,张某向陈某支付了全额房款,双方依约办理了委托公证手续。
8月15日,陈某因投资失败欠债连连,法院对其财产进行查封,由于上述物业仍登记在其名下,遂被法院一并查封。陈某无法继续履行《房屋买卖合同》,被张某诉至法院,要求其承担违约责任。
【案例分析】
本案中,买家张某与业主陈某虽然就该物业办理了委托公证,但由于未在房地产行政主管部门办理产权登记,故房屋产权未发生变更及转让,该物业的所有权仍属于陈某所有。所以,当陈某的财产出现问题时,该物业也一并遭到牵连。
在此,协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者:即使在交易过程中办理了产权的委托公证,也应当及时前往房地产行政主管部门办理登记手续,降低交易风险,减少经济损失。
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房产委托公证过户有哪些风险香港在线咨询 2021-03-16办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。 1、
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二手房公证过户风险有哪些?黑龙江在线咨询 2023-01-24二手房不过户仅办理公证的法律风险有:可能存在房屋买卖合同无效的风险;可能面临出卖人反悔出售房屋的风险;可能出现一房二卖的风险;可能出现房屋被法院冻结查封的风险。
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二手房公证不过户风险有哪些江西在线咨询 2022-08-27很多人认为经过公证,就高枕无忧,其实不然。能够证明的真实性、合法性,在法律上具有证据效力,但是,不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定,不动产物权变更、转让,需要依法登记,才发生法律效力;未经登记,不发生效力。所以,二手房买卖只经过公证而不过户的话,购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险,对于人来说,支付了房款,确未取得
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委托公证卖二手房有风险吗?甘肃在线咨询 2021-06-291、购房者与受托人产生交易纠纷,受托人消失的情况下,委托人将承担相应法律责任。 2、受托人在低价取得房屋后,会高价转手给新买家,从中赚取差价。更有甚者,将相应购房款卷款潜逃,若产生纠纷,购房者可能会原业可能会面临起诉风险,委托人(原房主)将钱屋两失。 3、受托人一房多卖,产生纠纷后,购房者会要求委托人(原房主)承担相应违约责任。 4、受托人可能会将房屋进行适当装修,让房屋表面光鲜(但质量不能保证)
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委托二手房中介有哪些风险山西在线咨询 2021-10-281、中介机构的收费标准是否合理。如果不合理,当事人可以与中介协商谈判中介费,并明确写入中介合同。二、中介费的交付时间为保险起见,可选择等中介帮你拿到房产证、土地证等各种权证后再交中介费。3、中介费收费项目是否合理防止中介机构乱收费项目。根据有关法律法规,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章,在经营场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房