中介租房阴阳合同是违法的吗-法师兄

中介租房阴阳合同是违法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 18:57:04 211 人看过

是违法的。所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

写字楼
中介公司在阴阳合同中的义务

按照上面的责任，在阴阳合同纠纷中介是否存在责任，还得看情况而定：1、要是中介没有参与签订阴阳合同，那产生阴阳合同纠纷时，中介自然就没有责任。2、从法律上讲，要是有证据证明中介参与了阴阳合同，中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。最后，若因为中介提供的材料不齐，导致出现阴阳合同纠纷，损失较大的，建议可以委托个专业律师代理。中介公司的经营范围房屋中介公司经营范围有：办理二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续等。1、房产中介公司的经营范围是促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。具体的细节在其营业执照上写明的。2、本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供

2023-07-04

156人看过
合同内容
"阴阳合同"中"阳合同"的合法性？

阴阳合同中的阳合同无效。阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，不因是隐藏得民事法律行为无效。阴阳合同分为阳合同和阴合同，阳合同是对世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的，可以来说算是个虚假合同，是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的，但其实是真正双方交易的所认可的内容，所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。但法律承认这份合同有效的前提是：这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律，符合法律制定规定，否则都不会被法律所认。什么是阴阳合同所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以

2023-07-10

55人看过
有期徒刑
阴阳合同要承担中介责任吗

只有在法律上有证据证明中介参与了阴阳合同，中介才有承担相应责任的可能。但法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，而是会依职权建议相关部门对其追缴税款进行行政处罚。根据《刑法》第二百零一条，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。签阴阳合同要承担哪些责任签阴阳合同该承担的责任是，如果合同无效的，则当事人因合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿；有过错的一方还要赔偿对方由此所受到的损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予

2023-07-25

398人看过
罚款
房产中介阴阳合同将罚款万元

明确涉外民事关系法律适用，加强房地产经纪管理4月1日起一批法律法规施行，将对经济社会发展、百姓生活带来深刻影响。阴阳合同可罚3万由住建部、国家发改委、人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》对房产中介经常采用的阴阳合同等行为作了明确禁止。中介如果有以下违法行为，对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同(即阴阳合同)提供便利;改变房屋内部结构分割出租;侵占、挪用房地产交易资金;承购、承租自己提供经纪服务的房屋。三种情形认定吸毒成瘾公安部与卫生部共同出台的《吸毒成瘾认定

2023-06-05

174人看过

无效合同
阴阳合同在房屋租赁法中的定义是什么？

房屋租赁阴阳合同的效力是：一般以阳合同为有效合同，阴合同为为无效合同。阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效，应当认可之前的履行。二手房交易中的阴阳合同是什么所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书

2023-07-08

469人看过
有期徒刑
商铺出租使用阴阳合同违法吗?

商铺出租使用阴阳合同违法，在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪。阴阳合同在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。根据《刑法》第201条明确规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十

2023-04-12

494人看过
房产中介
房产中介人和业主签的阴阳合同有效吗

房产中介签的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。一、二手房标准黑白协议合同都有哪些黑白合同的效力应当分情况具体分析。黑合同属于双方真实的意思表示，符合合同生效的要件，能够确认双方的民事权利关系，故黑合同是有效的。而白合同的订立是为了损害国家利益，涉嫌逃税，虚假订立的买卖合同，但白合同中的所有条款并非都是无效的，涉及到违反国家禁止性规定或者恶意串通，损害他人利益的,该部分条款无效，部分无效的条款不影响其他有效的条款。因此，白合同中如有损害集体以及他人利益的,国家利益的，可以请求确认该合同无效。二、遇到阴阳合同要如何办遇到阴阳合同应该这样办：1、房地产销售合同中规避国家税收是骗取银行贷款的价格条款无效。如果无效部分不影响别的部分的有效性，别的部

2023-03-15

365人看过
实际履行
租房小心“阴阳合同”

签阴阳合同以为捡到便宜小黄是东北人，2006年，他变卖了老家的房产，和家人一起来到南方。一心想有所发展的他，决心在深圳搞餐饮。机缘巧合，小黄最终看中了宝安区福永街道政丰南路的一块商铺。2006年11月，他开始和商铺所有者某置业公司接洽，商谈租赁商铺开办东北餐馆一事。在小黄的印象当中，当时有关租赁合约的谈判非常顺利，在约定签约的当天，对方又提出了一个所谓的优厚条件。据小黄介绍，置业公司提出要和他签阴阳合同，并将报至房屋租赁管理办公室备案的一份合同中的租赁面积减小。谈及其中的好处，对方表示，这可以规避掉上缴的一部分费用，至于节省下来的成本，也可以使得小黄从中受用。经过了一番思想斗争，小黄答应了对方所提出的签阴阳合同的事，而置业公司方面也将之前敲定的价格又相应下调了一些。2006年12月，小黄和该置业公司签署了房屋租赁合同书。最终，在送去备案的那份阳合同中，涉及到1、2两层的租赁总面积为178．

2023-06-10

55人看过

法律综合知识
买房阴阳合同违法吗，买房阴阳合同纠纷应该怎么处理

买房阴阳合同属于违法行为。买房阴阳合同主要是当事人通过修改合同标的借以逃避税费的行为，故合同中关于税费规避的条款因为条款的违法而无效，但其他符合当事人真实意思表示的条款仍具有法律效力受法律保护。买房阴阳合同纠纷的处理当事人可以先协商解决，有仲裁条款的可以申请仲裁，或者可以向法院提起诉讼。一、买房阴阳合同违法吗买房阴阳合同属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。二、买房阴阳合同纠纷应该怎么处理买房阴阳合同纠纷

2022-08-14

54人看过
实际履行
中介签的阴阳合同打官司可以赢吗

一、中介签的阴阳合同打官司可以赢吗（一）中介签的阴阳合同打官司很难赢。要视情况而定。法院一般会根据案件具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式。如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。房屋买卖阴阳合同的法律效力是：对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：1、为维护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款

2023-05-06

221人看过
合同无效
阴阳合同里面中介到底是干什么的？

首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。中介签订阴阳合同吃差价是否违法中介签订阴阳合同吃差价是违法的。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。根据相关法律规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律

2023-07-23

56人看过
合同生效
阴阳合同中的阴合同怎么写

阴阳合同一般是为了避税等目的而签订的合同，属于违法行为，该合同应当认定为无效的合同。并且其行为危害了国家利益、社会公共利益，应当由相关行政部门对此予以处罚。情节严重的，合同的当事人还应当承担刑事责任。根据《民法典》第五百三十四条规定，对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、民法典规定恶意串通合同有效吗？恶意串通的合同若是损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百五十四条，行为人

2023-03-07

76人看过

保障房
中介协助签“阴阳合同”罚5万

继国十条、深十三条之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同(即阴阳合同)提供便利;若违反，将被处5万元罚款。业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的二手房交易按评估价收税落地的话，阴阳合同可能将成为历史。1账户余额不低于项目资本金10%《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称办法)分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等8个部分。办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本

2023-04-24

444人看过
有期徒刑
如何处罚中介签订阴阳合同

处罚中介签订阴阳合同的方式：1、根据我国《民法典》的相关规定以合法形式掩盖非法目的的是无效合同，一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销；2、纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴税款的，由税务机关追缴其税款，并处以5倍以下罚款；3、还有可能被追究刑事责任。中介签订阴阳合同吃差价违法吗中介签订阴阳合同吃差价违法。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效

2023-08-08

267人看过