可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴,必须经所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给所有权人。
租金是房屋的收益,应由所有权人取得。凡未经所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除租赁合同,收回出租设备。
一、租客擅自转租,转租合同是否有效
根据法律规定,经出租人同意的,承租人可以转租。但是,承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人,直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重的违约行为,出租人有权解除合同。
二、合法转租的情形适用
房屋转租是合法的。但合法的转租合同需要满足以下条件:
1、承租人将房屋转租得到出租人的同意;
2、转租租金高于原租金的,提高的收入应交给出租人;
3、转租的时间不得超过二十年,转租超过六个月的,应当订立书面转租合同。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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