借名买房以谁的名义签订买卖合同?
来源:互联网 时间: 2023-05-01 08:00:13 405 人看过

有些人为了能够顺利买到房,就会采用借名买房的办法。但在房屋买卖合同中,实际要签的名字就是买卖双方,可事实上名义人不是买主,要是在合同上签上了出借人的名字,那么就应该相应地承担合同责任。

所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。

因此,即使名义人不是真正的买主,但是借名买房后,房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上,“借名买房”存在六大风险,具体如下:

1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。

6、如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。

按照签订合同的规定,签订买卖合同的时候是以出借人的名义,但是,实际上还是要由借名人承担合同责任。要是借名人在签好合同后又违约不买房了,那么就需要相应承担违约责任。借名人不肯承担的,出借人做相应承担之后,可以要求其赔偿,要是仍不肯的建议可以找个律师处理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 16:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 借名买房怎么写借名买房的房子是谁的
    借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意,但是发生纠纷时,房屋作为不动产,对外公式要件就是登记,所以,产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续:1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料;3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;4、按照规定程序,办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定,永久建筑可以办理产权证。租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证,而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部
    2023-04-07
    66人看过
  • 借名买房购房合同签订需要律师吗
    不一定。“借名买房”指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。一、房屋过户有哪些需要注意的(一)了解当地户籍政策由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制
    2023-06-20
    140人看过
  • 借名买房后是否可以买卖
    借名买房后是可以买卖,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的,那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑,政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策,在开发安居房和限价房的过程中,政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴,而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效
    2023-03-16
    460人看过
  • 有借名买房借名后买房签借条有效吗
    第一,法律上没有明确规定不能借名买房,所以一般情况下,借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品,他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房,为了取得房产,以有资格购房的人的名义购买,那么这就违背了法律的基本诚信原则,也违背了国家政策要达到的调控目的,在这种情况下无效。此外,由于他没有违反法律的强制性规定,借名买卖是有效的。当然,如果你的房子不能证明是借别人的钱买的,是自己出的钱,在这种情况下很难证明买卖合同有效,所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为,被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖,目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他
    2023-08-18
    363人看过
  • 个人买房签订买卖合同必须写两个人名字吗
    买房签合同是否需要两个人的名字由当事人约定。合同是由当事人约定确定的,包括的内容分别有双方当事人姓名、单位和地址;合同标的、标的物数量、标的物价格等;合同履行期限、履行地点和履行方式;合同的违约责任及争议解决方式;法律规定的其他内容等。一、买卖合同中的运费是怎么规定的买卖合同中运费主要是由当事人协商确定的。当事人约定的内容分别有:合同的双方当事人姓名、单位和地址;合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式;合同的违约责任及争议解决方式;法律规定的其他内容等。二、合同期限如何写合同期限一般由双方协商确定,只要不违反法律禁止性规定。当事人可以在合同中约定生效时间、失效时间或者履行期限,法律对此没有强制性要求。合同内容由当事人约定,一般包括以下条款:1、当事人的姓名、姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价格或报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任
    2023-03-23
    212人看过
  • 买车合同谁的名字都可以签吗
    购车合同不是必须本人签字才具有法律效力:1、如果授权他人在代理权限内替你签容字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,购车合同有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,合作协议也就有效。一、合伙人没有办证签字合同生效吗?依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。没签字的不属于合同当事人,该合同对其不具有法律约束力。如果是经授权的代签,那么该合同是有效的。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。二、效力待定的合同:有些合同的效力较为复杂,不能直接判断是否生效,而与合同的一些后续行为有关.这类合同即为效力待定的合同。1、限制民事行为能力人订立的合同:无民事行为能力人不能订立合同,限制行为能力人一般情况下也不能独立
    2023-06-21
    344人看过
  • 甲以A企业的名义与B公司签订的买卖合同是否有效
    有限合伙企业案例分析:【案例】甲、乙、丙、丁共同投资设立了A有限合伙企业(以下简称A企业)。合伙协议约定:甲、乙为普通合伙人,分别出资10万元;丙、丁为有限合伙人,分别出资15万元;甲执行合伙企业事务,对外代表A企业。2006年A企业发生下列事实:2月,甲以A企业的名义与B公司签订了一份12万元的买卖合同。乙获知后,认为该买卖合同损害了A企业的利益,且甲的行为违反了A企业内部规定的甲无权单独与第三人签订超过10万元合同的限制,遂要求各合伙人作出决议,撤销甲代表A企业签订合同的资格。4月,乙、丙分别征得甲的同意后,以自己在A企业中的财产份额出质,为自己向银行借款提供质押担保。丁对上述事项均不知情,乙、丙之间也对质押担保事项互不知情。8月,丁退伙,从A企业取得退伙结算财产12万元。9月,A企业吸收庚作为普通合伙人入伙,庚出资8万元。10月,A企业的债权人C公司要求A企业偿还6月份所欠款项50万
    2023-11-19
    404人看过
  • 借他人名义购房是否合法,以他人名义买房是否合法
    (1)一般情形下,借名买房合同有效,合法。认定借名合同有效的理由主要是:双方具备缔约能力,主体适格;意思表示真实有效并无瑕疵之处;合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,也不对社会公共利益造成影响,不违反公序良俗等。(2)严重规避法律、政策的借名买房合同无效,违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律,破坏国家房地产政策,以合法形式掩盖非法目的认定其无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2024-04-23
    299人看过
  • 借名买房的名义人去世怎么办
    可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷,可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉,要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时,是不能要回房产的。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    2024-07-27
    216人看过
  • 借用子女名义买房所有权归谁
    子女。父母作为实际出资人,在具备购房资格的前提下,只能根据与子女之间成立的借名买房约定,要求子女办理房屋所有权转移登记,而不能直接主张确认房屋归其所有。待子女履行合同义务,将房屋过户至父母名下后,父母才能取得房屋的所有权。一、父母出资为子女购房的情形具体有什么父母出资为子女购房的情形:1、父母出资购买了一套房产,子或女的配偶未出钱,但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;2、父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋所有权证登记在子或女的名下;3、父母出首付款,其余房款由子或女通过银行贷款支付,房屋所有权证登记在子或女的名下;4、父母出资一部分,子或女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下。二、父母有权卖子女的房屋吗处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利,处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁,一般来说父母的房子写的就是父母的名字,这样
    2023-03-17
    109人看过
  • 借名买房对谁不利
    法律综合知识
    在涉及到房产购买的事宜中,采用他人名义进行银行贷款所带来的法律风险对于实际拥有房产权益的人士来说,其影响程度是尤为显著和深远的。事实上,我国已经实施了不动产的统一登记制度,任何形式的房屋所有权的获得或者变更,都必须以相应的房屋产权登记为依据。因此,对于那些名义上是借款人,实质上却是实际购房者的人士而言,他们的购房资格将会被占用,并且有可能引发对自身信用记录的不良后果。尤其值得注意的是,一旦发生逾期还款或者其他类似的不良信用事件,必将给个人信用评级带来严重的负面效应。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变
    2024-05-04
    180人看过
  • 房屋买卖合同签订后能否进行更名操作
    针对购房合同改名事项,具体可划分为两大类情况:首先,若是该份合同已然进行了备案程序,那么根据相关规定,此时此份合同已经无法进行变更名称处理。依法严令禁止商品房预购方将所购买尚未完工的预售商品房再行转让给他人。在预售商品房顺利竣工作业并完成交付,预购方获得房屋所有权证书之前,房地产主管部门不得为其办理任何形式的转让及其他手续;其次,若购买者已经完成了网上签约程序,那么他需要同开发商展开友好协商,如果开发商同意,便可以采取相应程序来撤销原先的合同,同时原合同被撤销后,需再次与买方签署新的合同并予以备案,如此操作方可实现合同改名事宜。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    2024-07-30
    392人看过
  • 房屋买卖以个人名义签字是否有效
    处分共同共有的房产时,若只有一方当事人签字的合同,其合同效力存在重大瑕疵,原则上是需要经过另一位当事人追认后才可生效。但是,如果买受人是出于善意的,将不能对抗善意第三人。根据《民法典》第一百七十一条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。房屋买卖合同一方签字是否有效吗房屋买卖合同一方签字无效。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立
    2023-08-13
    354人看过
  • 借用他人名义签订合同合法吗?
    律师解答:不合法。借用他人名义签订合同不合法。1、如果以非法占有为目的借用他人名义签订合同,对合同相对方涉嫌合同诈骗罪。2、如果不存在“以非法占有为目的”,合同对合同相对人一般有效,只是未经他人授权而以他人名义订立合同,属于无权代理的行为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)
    2024-04-27
    455人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 签订购房合同时, 是跟谁签订, 购房者应该以谁的名义签订买卖合同?
      广西在线咨询 2022-03-05
      签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几
    • 商品房买卖合同合同继承人以谁的名义起诉
      云南在线咨询 2022-08-14
      在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就会依法保护权利人的权利。最长诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算,权利享有人不知道自己的权利被侵害,时效最长也是二十年,超过二十年,人民法院不予保护。
    • 买房子以公司的名义买卖
      安徽在线咨询 2022-02-26
      以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方
    • 以表妹的名义买的房子需要签订什么合同
      甘肃在线咨询 2022-10-22
      应签订协议约定你们是借名买房,确定出资金额,以及产权归属,及对方的配合责任和违约责任,慎重起见聘请专业律师起草为宜或律师见证。
    • 已签订房屋买卖合同更名手续
      浙江在线咨询 2022-08-16
      合同更名房屋的变更流程: 和新的买主签订一个买卖合同,,写明价格和过户的方式。 2.给开发商写退房报,说明是自愿退房。 3.新的买主与开发商签订买卖合同,,签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款,这个款项是你卖房的价格。 合同更名会涉及到一个合同更名费,签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。 如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,