1.买方
(1)契税:成交价的3%
(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)。
(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。
2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)。
(1)交易手续费:每平米2.5元。
(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%。
(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%。
(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。
二手房办房产证需要缴纳什么费用?
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
交易费6元钱/平米,登记费80元/套;购买一套房,若面积小于90平方,契税按房款的1%征收,大于90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;
营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
综合上面所说的,只有获得房产证才能证明此房子的所有产权归属于自己,一般在办理的时候就需要准备好所有的材料,并且按照法律所规定的流程来进行处理,这样才能获得房管部门的受理,所以,在处理的时候就需要多咨询一下,这样才不会浪费自己的时间。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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