房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。
一、当事人可以约定合同生效时间吗?
合同当事人可以约定合同生效的时间,只要该合同依法成立了,合同当事人就可以约定其生效时间,该合同为附生效时间的合同,当约定的期限届至时该合同就生效。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百六十条规定,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
二、合同生效的形式要件与实质要件有哪些
合同生效的形式要件是:
1、依法成立的合同自成立之日起生效;
2、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效;
3、双方在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。
合同生效的实质要件是:
1、行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或社会公共利益。
三、买卖双方的房屋合同有效期是多长时间
法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件或期限的限制,则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。
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