深圳的农民房,在曾经一位市领导刚到任的时候,曾经表态要严厉整治,听说还设置了一个机构来管这个事情,但是现在究竟怎么样呢?
去年的时候,我偶然开车从关外一个村走过,发现全村都在盖新房——新房比原来的旧房还多。后来特意去多几个村看,发现各个村都在盖新房。
当时深圳的房价很高。一边是高地价和高资金成本的商品房,一边是无地价和自有资金建起来的农民房。100万左右的房价,在拿出30万元首期的前提下,每月还要支付5000多的月供。而买农民房呢?同样的地段,可能只要10万,就能买一套小房子。对于那些月薪不高,对未来留深不看好的人,是做商品房的房奴,还是做农民房的房主?
即使不买房,只租房的话,农民房同样远比小区房要便宜。梅林关之所以堵车,白石洲之所以堵车,恐怕与梅林关外和白石洲附近的农民房不无关系。
深圳不是香港,深圳的资金、人员和内地有更紧密的流通,不可能象香港那样成为一个能够在高成本水平上运作的孤城。香港月薪6K以下是贫困人口,而深圳,如果把全部外来人员加上,平均工资能到3K,就算相当不错了。这样的人口收入结构,从数量上占主流的人群,能承受的房租水平也就在1千元/月的水平,反推起来,这正是10万元一套的农民房,而不是1万块1平米的商品房。事实上,前年就有报纸报道,深圳有900万人住在农民房里,而住在商品房里的只有300万。
现在有多少人住农民房?有多少人住了5年,甚至10年以上的农民房?如果一个人已经住了10年以上的农民房,他敢不敢买农民房?如果有一个人买了一套住,会不会买第二套出租?如果有人看到很多人买农民房,自己会不会跟着买?
在日益增多的农民房面前,越来越多的人会相信,农民房是政府默许的存在,尽管政府隔三叉五地说两声,但大家慢慢就会想到,只要有足够多的人买农民房,政府是不会拆农民房的——现在的一栋农民房里有30户甚至更多人家,一个村里有10栋卖出去的农民房,就有300户人家,每家两个人,就是600人。当600人躺在路上的时候,谁能去拆除他们村里的房子?
我没有做严格的数据调查,但凭个人感觉,我认为农民房买卖的普及程度,恐怕已经远超出很多人的意料之外。我也曾问过一些村里的房主,大多不是本地居民,而是外来人员,有的是出租投资,有的是买来自住。
从另一个角度看,如果没有形成销售规模,恐怕也不大可能有这么多新冒出来的农民房。因为只有在黑市已经形成,盖房者能够在转移风险的前提下获得利润,才能吸引大批资金入场。如果这个说法成立,那么可以推断,在销售市场已经形成的情况下,会不断冒出更多的农民房。
在农民房黑市买卖规模形成后,非法农民房问题必将成为深圳前途的万丈深渊和地雷阵。试想一个连最宝贵的土地资源都被广泛私自占用的城市,政府有什么执政能力,城市有能够有什么发展?
如果不能够从产权上确认农民房买卖的合法,那么将来深圳农民房还会进一步增多。这听起来非常荒谬,但确实是深圳多年以来实践出来的现实。
实事求是——我们不应忘记邓公告戒我们的真理。如果不能禁止,就必须正视它的存在,而不能做鸵鸟。
我认为,解决黑市的唯一办法,就是引入市场。我的建议是:
1、对所有超面积的农民房给予补地价处理,并准许买卖。
2、对新建的农民房,在村内集体土地范围内,可以在补地价基础上建设和转让。
3、对不交纳地价的房子,实行拍卖。拍卖款抵扣房款。
4、对农民房的消防、建筑质量实行强制标准。
依照个人的观点,大部分农民房的最终价格会在3000到4000之间。这也是现有农民房新房的价格。这个价格,比政府的廉价、廉租房还要便宜。当然质量没有政府的好——但是,在有合法廉价房源的情况下,为什么要把好的房子以低价提供给穷人?这不符合市场伦理。
-
小产权房的问题,深圳小产权房能买吗?
269人看过
-
深圳贷款买房应注意的问题有哪些
78人看过
-
深圳房地产合同纠纷问题
304人看过
-
深圳农民房怎么办理房产证
246人看过
-
深圳二手房交易过程中应该注意哪些问题
191人看过
-
深圳首次置业指南购房时最应注意哪些问题?
119人看过
农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
-
-
深圳商铺出租应注意什么问题?浙江在线咨询 2022-03-20深圳商铺出租应注意六大事项。分别是1.客户的经营能力。最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。2.租赁期限。不要租期太短,其间的空最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。3.免租期。需要给客户合理的免租期。4.租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等。 5.违约及违约金。对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略
-
深圳个体户注销问题上海在线咨询 2022-06-01不麻烦。个体工商户不再从事经营活动的,应当到登记机关办理注销登记。个体工商户只要不经营就可以注销,没有规定取得营业执照多长时间或者经营多长时间后才能注销。根据《个体工商户登记管理办法》第十六条申请个体工商户注销登记,应当提交下列文件: (一)申请人签署的个体工商户注销登记申请书; (二)个体工商户营业执照正本及所有副本; (三)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
-
深圳公积金贷款买房时需要注意哪些问题湖北在线咨询 2022-03-151、可以知道您的存款有4W2、可以知道您每月费用为5000,可以知道您每月节余为5000。不知道是否有年终奖。3、不知道您打算买多大的,首付比例是多少,什么时间买。4、您每月还贷款的额度不要超过收入的30%,就是每月还3000为上限,最多最多不要超过40%,不知道您公积金有多少,如果您公积金每月有2200元,那么每月可以还5200元为上限5这样,知道初始值,知道中间的每月存款和每月最大还款额。只要
-
深圳遗产税有问题吗甘肃在线咨询 2022-08-17我来回答一下深圳真收遗产税吗这个问题吧:回答是不是真的,根据立法法规定税收法定原则,需要制定遗产税法。目前中国没有遗产税法。假的。最早传出遗产税的是深圳,2004年、2012年、2014年、2015年,深圳先后四次传出要开展遗产税试点。其中2015年7月13日,网络上热传一篇报道,声称“深圳作为遗产试点,征缴方案已敲定,预计2016年开征”,2015年7月17日,深圳市地税局对该消息予以辟谣。可以