二手房转按揭贷款的潜在风险分析-法师兄

二手房转按揭贷款的潜在风险分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 09:36:07 472 人看过

二手房转按揭贷款的风险有：

1、卖方突然改变主意；

2、提前还贷需要一定的时间，银行允许借款人提前偿还贷款，但通常需要提前预约10－15个工作日；

3、买方可能无法获得贷款，卖方还清余款后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝；

4、可能无法过户，如果买方购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，则无法转让所有权。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

二手房转按揭有哪些风险

1．提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；

2．银行拒绝提前还贷；

3．卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；

4．卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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