依据我国相关法律的规定,购买集资房时最需要审查的是集资房是否拥有完整的产权,有完整产权并且住满五年的集资才能上市交易的。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
集资房协议有法律效力吗
1、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
2、单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划,其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行,相关规定均明确规定单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划。
3、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4、根据上述相关规定可知,集资房是为了保障和解决城市低收入家庭的住房困难而兴建的,这种集资具有明显福利性质,它首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件。由于政府在土地、信贷、税收等方面都采取了补贴性的优惠措施,其具有较强的社会公益性,故目前全国各地对集资房的转让是严格限制或持否定态度的。
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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买房子需要看什么手续新疆在线咨询 2022-07-21买房子需要看什么手续还是要看房子是分商品房还是二手房。 如果是商品房,需要看开发商的五证是否齐全,最主要的是要看一下开发商的预售证。 如果是二手房,那么需要看对方的身份证、产权证、有土地证的也要看土地证,此外如果产权证上还有其他人,那么都要看一下,如结婚证、户口本等
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集资房只有买房合同和,需要什么手续?山西在线咨询 2022-10-10你要说清楚。集资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房,小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子,而且土地是商业住宅用地,那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅,需要开发商前往房产登记部门,国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。
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买顶账房需要对方拿什么手续天津在线咨询 2022-05-30对方需要携带本人的身份证明、该房屋的房产证以及该房屋抵押价值说明书等手续。顶账房也称之为“抵债房”,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源。所有权可以不登记。
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