楼顶广告牌的设置权归谁所有-法师兄

楼顶广告牌的设置权归谁所有

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:12:05 204 人看过

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不同的法律后果。具体分两种情况：

第一，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。

第二，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。

不管是上述哪种情况，物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权，没有权利擅自允许他人进行利用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
屋顶广告的收益应该归谁？

楼顶广告牌收益归小区全体业主与开发商按约定比例所有，业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款；那么购房人应是公共建筑的产权共有人，开发商在楼顶上搭建广告牌；开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。大风吹倒广告牌砸到车是否要赔大风吹倒广告牌砸到车要赔。由业主负担70％，保险公司承担30％。因为广告牌安装在公共区域，是合法的。其次大风吹倒砸了业主的车，是因为大风属于自然灾害，无法避免。法律责任，有广义和狭义。广义指任何组织和个人均所负有的遵守法律，自觉地维护法律的尊严的义务。狭义指违法者对违法行为所应承担的具有强制性的法律上的责任。法律责任同违法行为紧密相连，只有实施某种违法行为的人，才承担相应的法律责任。在法律上有明确具体的规定，由国家强制力保证其执行，由国家授权的机关依法追究法律责任，实施法律制裁，其他组织和个人无权行使此项

2023-07-24

119人看过
业主
楼顶归谁使用

一、楼顶归谁使用如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。二、房屋的屋顶所有权是归谁的楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取

2023-05-06

453人看过
法律综合知识
顶楼的露台使用权归顶楼吗

一、顶楼的露台使用权归顶楼吗众所周知，位于楼宇顶部的露台，作为小区内的公共区域之一，是由整栋建筑的全体业户共享权益的。没有任何个人或团体有权力擅自侵占或占用这一宝贵的资源，而应将其交给广大业主们一同进行妥善的维护与管理。作为现实生活中的业主，我们对于建筑物自身所独有的部分享有相应的所有权以及责任，同时也必须对除此之外的共有部分承担起相应的权利和义务，不能因为选择放弃某些权利就可以逃避履行相应的义务。当业主决定出售或者转让建筑物内部的住宅或者商业用途的房屋时，他们所拥有的对共有部分的共有权以及共同管理的职责也会随之转移给新的购买者。因此，在处理涉及到小区顶楼露台的各种问题时，我们都应该严格遵循相关的法律法规，以确保每一位业主的合法权益都能得到充分的保护。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得

2024-07-15

301人看过
业主
小区楼顶使用权归属谁

依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主有什么权利1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业

2023-06-15

302人看过

处分权
小区商铺楼顶平台到底归谁所有

一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国相关法律的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用

2023-04-12

335人看过
处分权
商铺楼顶平台的使用权归谁

一、商铺楼顶平台的使用权归谁1、从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。2、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。3、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。4、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。二、共有部分的范围1、专有部分以外的其他部分

2023-06-19

405人看过
配套设施
楼顶的空间利用权归哪些人所有

一、楼顶的空间利用权归什么人所有1、楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。2、法律依据：《民法典》第二百七十一条主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、非顶楼住户是否可以拒绝楼顶漏水维修费用1、如果在房屋建筑质保期内可以拒绝，在保修期内，应该由房屋建设单位通知建筑施工单位进行整改维修。2、如果盖楼业主有交纳房屋公共维修基金也有权拒绝，应该利用公共维修基金进行修理。3、如果没有交纳公共维修基金，非顶层的其他楼层住户，也应该共摊维修费用

2023-04-22

105人看过
配套设施
楼顶花园的所有权

谁拥有楼顶花园的产权？一是从商品房成本和价格构成的角度，根据中华人民共和国建设部发布的《商品房价格管理暂行办法》，商品房价格成本包括基础设施建设费和非商业配套公共建设费。也就是说，购房者所购房屋的价格结构不仅包括房屋本身的面积，还包括相应的土地使用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过缴纳土地出让金可以获得几平方米的土地使用权。假设建筑面积小于5000平方米，建筑面积为20000平方米，建筑面积与建筑面积之比为每栋建筑平方米对应的土地使用权面积。一个买这幢楼的人，不管买了多少层，买了一套房子，然后又买了这幢楼一定面积的土地使用权。

2023-05-02

84人看过

广告合同
楼顶广告合同协议

甲方：__________________乙方：__________________甲方是一家老店，为了进一步扩大其影响，充分利用自身优越的地理位置，经甲乙双方协商，达成如下协议：1.甲方同意将__________________商场楼顶(由_________向_________)_______米长的位置代理给乙方做广告媒体使用。2.乙方自行负责对媒体的广告招商、管理、制作及维修、维护。3.媒体代理费为_________元/年。代理费的交纳应从协议签定之日起，由乙方每半年预付给甲方一次。4.广告发布期间，涉及到一切与广告有关的社会因素，均由乙方协调。5.媒体代理从协议签字之日起执行。6.在乙方代理过程中，无论有无商户，甲方不得擅自将其广告位置转让或租赁给其它单位或个人。如有违约，甲方应按广告发布的费用全额支付给乙方。7.乙方应严格把握施工质量。8.在使用过程中，因乙方原因造成甲方楼体的损坏

2023-06-07

215人看过
户外广告
租出楼顶打广告户主有权分收益

九龙坡区大公馆袁家岗76号李学明问：我们原来住的是单位的职工楼。两年前，该楼陆续被职工买断产权，成为职工的房产。单位将楼顶位置出租出去，为商家作大幅面的宣传广告，以此盈利。在这种情况下，我们是否有权禁止在楼顶打广告?主持律师张明杰：根据你所说的情况，房屋的楼顶属于公用区域，房屋被职工购买后，其公用部分应为所有权人共有，单位出租该公用区域应当经所有权人的同意。但若单位出租楼顶在先，卖房在后，依据买卖不破租赁原则，承租该楼顶作户外广告的商家有权要求继续按原租赁协议履行，职工不能因所有权的改变为由禁止楼顶打广告。但楼顶作为共同共有部分，各共有人有权分享出租收益。

2023-06-08

478人看过
交通安全
4月起屋顶禁设广告牌临时广告不得设超3个月

利用建筑物屋顶设置户外广告和招牌的情形在广州将被严令禁止。记者昨日从市规划局获悉，《广州市户外广告和招牌设置规范》(以下简称《规范》)已经于去年12月13日由市府常务会议讨论通过，自2012年4月1日起执行。交通要道口禁设户外广告《规范》规定，户外广告和招牌的设置不得利用建筑物屋顶、城市桥梁和立交桥、临街建筑物玻璃等。此外，不得设置户外广告和招牌的情形还包括：在国家机关、学校、名胜风景点、文物保护单位、纪念性建筑、有代表性近代建筑和标志性建筑的用地范围和建筑控制地带内的(招牌除外);危及建筑物安全或者利用危房、违章建筑的;利用交通信号灯、指路牌等交通安全设施、交通标志设置的;延伸扩展至道路上方或者跨越道路的;依附于行道树或遮挡绿化景观设置的等等。为了保证交通安全不受影响，《规范》还规定不得在交通频繁的道路交叉口设置户外广告;高、快速路两侧50米范围内、路口100米范围内，不得设置户外电子显

2023-06-07

287人看过
法律综合知识
小区房屋的屋顶所有权是归谁的

一、小区房屋的屋顶所有权是归谁的小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。二、屋顶漏水怎么维修屋顶在保修期届满后出现漏水，可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵，因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期，漏水可以找开发商解决。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公

2023-07-20

183人看过

法律综合知识
楼房顶层违建归谁管

一、楼房顶层违建归谁管楼房顶层违建的管理责任通常落在相关行政部门的肩上。1．根据《民法典》及相关法律法规，业主对其建筑物专有部分享有权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2．当发现楼房顶层存在违建行为时，业主或相关利益人可以向所在地的城乡规划部门、城市管理行政执法部门或住房和城乡建设部门等行政机构进行投诉举报。二、楼顶违建拆除漏水谁负责楼顶违建拆除后若发生漏水问题，责任归属需根据具体情况而定。1．应明确漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身质量问题造成的，那么在房屋质量保证期限内（通常为5年），应由开发商负责维修并赔偿损失。2．如果漏水是由于业主私自进行的违建行为导致的，比如拆除违建过程中破坏了防水层，那么依法应由业主自行承担维修责任和由此造成的损失。3．在处理此类问题时，相关行政部门和业主委员会等组织应积极协调，明确责任归属，确保漏水问题得到及时解决。4．业主也应

2024-08-06

425人看过
法律综合知识
广告牌设置的法律规范是什么

一、广告牌设置的法律规范是什么严禁在市区街路两侧建筑物和各种公共设施、树木上以及小区内和楼梯间擅自涂写、刻画、张贴、悬挂、投放、设置、散发展销订货、商品介绍、影讯、搬家、文体、行医治病、寻人启示、失物招领、换房信息、路引标志等各类广告、牌匾、标语、宣传品。《中华人民共和国广告法》第四十一条县级以上地方人民政府应当组织有关部门加强对利用户外场所、空间、设施等发布户外广告的监督管理，制定户外广告设置规划和安全要求。户外广告的管理办法，由地方性法规、地方政府规章规定。第四十二条有下列情形之一的，不得设置户外广告：（一）利用交通安全设施、交通标志的；（二）影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；（三）妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；（四）在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。二、广告牌设置期

2023-09-20

174人看过