商铺拆了赔偿率1：3是什么意思-法师兄

商铺拆了赔偿率1：3是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:11:12 499 人看过

一、商铺拆了赔偿率1：3是什么意思

商铺拆迁赔偿包含搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。商铺拆迁赔偿还包含基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

二、商铺拆迁赔偿标准是什么

商铺拆迁是有补偿标准的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、拆迁补偿评估依据：

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

公房
公房拆迁按拆1补1是什么意思

公房拆迁按拆1补1是指在国家公房拆迁时，对被拆迁人一般按照宅基地登记面积进行1比1进行补偿。一、公房拆迁的补偿范围如果要拆除国家公房，同普通住宅一样，需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准，按照法定的程序，结合权利人的损失，给予适当补偿。拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷较多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，因对该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋

2023-06-23

361人看过
仲裁机构
租商铺交押金是什么意思

1、租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；2、租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；3、在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；4、固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。一、一般商铺租赁税率有哪些1、房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂

2023-03-16

445人看过
行政诉讼时效
商铺遇拆迁是以什么价格赔偿

一、商铺遇拆迁是以什么价格赔偿商铺遇拆迁不会赔偿，而是补偿。补偿的价格是：1.商铺如果被拆迁，可能会获得几百万元的补偿金。具体的补偿金数额为以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2.商铺被拆迁了，若是想要获得3倍的赔偿，可以与拆迁方协商。一般情形下商铺拆了，会有补偿但不会赔偿3倍。因为我国没有法律明确规定商铺拆迁会三倍赔偿的。具体的补偿方案需要看当地政府出台的具体公告。政府拆迁，一般会根据当时房地产的市场价格和商铺的评估结果来给予合理的补偿，不会低于市场价格。二、商铺拆迁的程序商铺拆迁流程具体有：1.申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；

2023-05-22

146人看过
房屋转租
商铺免租期什么意思

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，客户一般都以＂房屋要进行简单装修和布局＂为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。一、房屋租赁的注意事项1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外

2023-03-16

87人看过

建设用地
商业拆迁补偿面积不是1赔3

商业拆迁补偿面积是否为1:3如果商业拆迁补偿面积不是1:3，则需要按照商业拆迁面积进行补偿，可以通过拆迁补偿或房屋安置进行补偿。房屋和土地分开补偿的，土地按商业用途补偿，房屋及其附属设施按新价格补偿。此外，还有搬迁补贴、正常经营和生产经营亏损。2。房地产实行一次补偿的，按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，还有搬迁补贴、正常经营和生产经营亏损。第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，保证本行政区域耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令国务院在规定期限内组织开垦相当于减少耕地数量和质量的耕地，由国务院土地行政主管部门验收会同农业行政主管部门。省、直辖市土地储备资源确实不足，新增建设用地后，新开垦的土地数量不足以补偿占用耕地的，必须报国务院批准，在本行政区域内减征或者免征耕地，并进行迁地复垦。第三十四条国家实行基本农田保护

2023-05-02

82人看过
继承权
这个商铺他项权是什么意思

是指由商铺的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，约定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规

2023-06-17

424人看过
银行贷款
拆迁商铺赔偿是否真的是拆一赔三的赔偿？

根据我国现行法律法规的相关规定，目前没有商铺拆一赔三的说法，一般情况下商铺拆迁是按照市价来进行赔偿。具体的标准还需要依据你们拆迁房和商铺所有权人双方签订的拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定，当然这其中还会受到当地的拆迁政策的影响，比如一线城市和三四线城市的拆迁政策就有很大的区别，建议了解一下当地的拆迁政策综合考量。投资社区商铺学会3大技巧“住宅投资遭遇紧箍咒就买商铺？”一文刊发后，记者接到了不少读者打来的电话，希望本报对此作更深度的报道。尽管最近几年成都商业地产一直处于不温不火的状况，然而社区商铺依然一直受到不少投资者关注。在各类铺天盖地的商铺广告中，普通投资者很难识别出真正具有投资价值的商铺。如何在众多社区商铺中淘到真正的“黄金旺铺”？选择社区商铺有何技巧？记者近期采访了在运作商业地产上有着丰富经验的几家中介代理公司和业内专家，结果发现，选择社区商铺其实大有学问。技巧一跟着住

2023-06-30

206人看过
房地产开发
买商铺时网签合同是什么意思

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。一、什么是网签网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的规则是什么同一套房只要有一家中介网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137

2023-06-23

139人看过

第三者
不计免赔率险是什么意思

一、不计免赔率险是什么意思不计免赔险，就是如果发生了交通事故，超过了第三者责任险或者车损险的赔付限额，仍有部分费用需要车主自己承担。如果车主投保了不计免赔险，就可以将剩下的这部分赔偿金额让保险公司承担。比如，车主买了车损险和第三者责任险的不计免赔险，那么当发生交通事故时，按理车主要赔总额20000元，第三者责任险和车损险的赔付额是18000元，那么剩下的2000元还是保险公司出，如果车主没买不计免赔险，那么额外的2000元要自己承担。不计免赔险是一种附加险，不能单独投保。可以单独投车损险或者第三者责任险的附加险，也可以同时投两者的附加险。不计免赔险费=车辆损失险x20%+第三者责任险x20%。二、什么叫不计免赔险所谓不计免赔特约险，即是指车险中的不计免赔特约条款，它属于商业附加险的一种。该险种通常是指经特别约定，保险事故发生后，按照对应投保的主险条款规定的免赔率计算的、应当由被保险人自行承

2023-06-16

112人看过
房屋产权调换
一般商铺拆迁要赔偿租户什么

租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。一、商铺拆迁补偿标准是多少？商铺拆迁补偿标准不是法定的。《中华人民共和国

2023-02-19

436人看过
房屋租赁证
拆迁商铺房租怎么赔偿

正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权，让商铺主人赔偿自己的损失，避免自己成为商铺拆迁的受害者商铺拆迁补偿法规2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的

2023-06-15

358人看过
收房
怎么赔偿商铺拆迁方案

民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。一、机场拆迁补偿标准标准拆迁应当按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，主要包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、城市拆迁应该怎么样补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。针对第一项房屋价值的补偿依据，应当由征收人严格依据法律规定选取具有评估资质的评

2023-03-30

322人看过

房屋产权调换
把商铺拆了赔偿多少钱三倍赔偿金怎么算

商铺拆迁要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。首先租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。一、因修路门面房停业是否有补偿因修路门面房停业是否有补偿，首先要看承租人与出租人之间是否有补偿约定。如果承租人与出租人之间有补偿约定，那么，在拆迁当中对补偿有争议，建议先与业主沟通，就补偿分配达成补充协议。如果实在无法达成协议，在拆迁方作出拆迁补偿决定时，可以作为利害关系人向拆迁方争取停产停业损失等补偿。如果拆迁方将包括生产经营损失在内的全部补偿给业主，可以根据具体情况提起民事诉讼，解决双方纠纷。具体来说，首先要看出租方和承租人签订的租赁协议，看协议中的拆迁补偿是怎么分配的。例如，协议中明确约定，遇到征收拆迁时，所有拆迁补偿归甲方，那么承租人是没有补偿的，因为在签订租赁协议时自

2023-02-11

228人看过
民事权利
店铺纠纷是什么意思

一、店铺纠纷是什么意思民事纠纷,所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容:一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。店铺纠纷属于民事纠纷的一种，是指由于店铺产生的纠纷。二、二手电瓶车购买注意事项购买二手电动车，要注意以下几点：1、品牌。大厂出的车寿命长，质量可靠，一些隐秘部件也会做的很好，省去维修费用。2、成色。成色当然越新越好。3、电池。二手电动车一般要重新配一组电池。4、机械部分检查。就象看二手自行车一样，看车的机械性能比如刹车，车轮，轮胎，链条，坐垫等等。5、电路部分检查。灯，喇叭，总开关，电把手，刹车断电，充电器，电池合等。6、核心检查。电机，接通听有无异常噪音，运转有无力量，骑行一定时间看是否发热异常，如果

2023-06-07

54人看过