物业签合同几年-法师兄

物业签合同几年

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 11:06:09 331 人看过

一、物业签合同几年

（一）物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

（二）物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

（三）建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

二、注册物业公司需要什么条件

（一）注册的最低条件如下：

1、注册资本50万元以上。

2、物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

3、物业管理专业人员具有职业资格证书的。

4、建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

5、有物业管理项目被委托。

三、物业服务合同该与谁签

前期物业服务合同（在物业未交付给业主前，物业服务企业早期介入时所签订的物业合同）是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

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