购买二手房要考虑的三大问题-法师兄

购买二手房要考虑的三大问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:31:32 77 人看过

什么样的房子是好房子？超过八成的购房者都认为建筑年代近，中间层，南北方向的房子是好房子，固然，这样的房子能满足大多数人的心理需求，但是，信一天市场分析人士告诉广大消费者，根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子，对房屋楼层，朝向，年代，装修的考虑要注意以下几点误区：

一、高层房屋一定比中、低层差

同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋，固然有进出不便之说，但对于非老人住户则不必对此过于在意，因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔，通风采光效果好，灰尘少，蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说，普通板搂隔热层未损坏则能有效避热，即便个别楼房效果不好，北京市政府已经开始平顶楼的平改坡工程，改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在，顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说，同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜，对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。

二、南北朝向一定比东西朝向要好

对于南北方向房屋，很多人认为它采光，通风效果好，其实若进行理性分析，同样是多数人的心理取向而已。在通风方面，北京地区夏季东南风，冬季西北风，所以对于南北或东西方向的房间，通风效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射时间最长，但东西方向的房屋却能拥有全居室采光的效果。因此，窗外环境及地域布局走向应是判断房屋朝向好坏的重要因素。

三、年代近的二手房肯定比年代远的要好

据信一天市场调查资料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例为2：4：4，年代近的房屋固然有户型新颖，社区整洁的特点，但同时也对应以高房价、高物业费，有些甚至含有价格不菲的营业税。有部分购房者担心80年代的房子不结实，实际上所有现有住宅的结构设计年限为70年，即便是80年代的住宅，至今也仅20年左右，相当于一个人的青年阶段，何谈老呢？此外，年代较长的房子，其周边社区居民稳定，物业纠纷率低，管理稳定完善，户型中规中矩，这些也是年代近的房子很难比拟的。只要购房者将房间打扫干净或简单装修，就可以舒适入住了。

所以，信一天建议广大消费者在选购住房时一定注意不要被心理取向所左右，要紧抓自己的实际需要，根据自己的实际生活需求购房，只有理性购房，才能买到真正适合自己的好房子。

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