房屋买卖合同需要什么开发商吗-法师兄

房屋买卖合同需要什么开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 06:10:31 142 人看过

房屋购销合同签订需要开发商下列证件：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。

房屋购销合同签订应注意的问题如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。

6、一定要认准交房日期是否确定。

房屋买卖合同对于开发商的约束力

我国第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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