协议出让土地使用权的程序是什么-法师兄

协议出让土地使用权的程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:12:55 403 人看过

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。通过协议的方式取得土地使用权的程序主要如下：

(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。

(2)用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

(3)土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。

(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。

(5)办理土地登记的有关手续。

另外，需要注意的是，取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)取得的出让土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的出让土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的出让土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权出让金?土地使用税?

土地使用权出让金?土地使用税?住房困难和高房价问题，已经成为了当今社会的焦点问题之一。本人认为，国家应当将现行的一次性收取70年土地使用权出让金的作法，改为逐年收取当年的土地使用税的做法，这样做的好处，一是可以大幅度降低房价，减轻人们的生活压力。住房是人们的生活必需品，而且是人在年轻的时期就必须拥有的生活必需品。让年轻人一次性地承担70年的土地使用权出让金的债务，不仅提前承担了自己的未来债务，而且还超前承担了子孙的债务，这种做法是不合理的。二是不花子孙的财富，也不付子孙的债务，公平合理地利用自然财富。三是防止官员卖地造政绩，卖地谋私利，制造虚假繁荣。四是防止大量闲置土地，保护人类环境与自然资源。五是防止炒地炒房。六是防止自然资源财富的不公平分配、不合理占有、不正当使用等等。改革应当以人为本，应当尊重发展规律，维护社会公平。为此，本人建议国家将一次性收取70年土地使用权出让金改为逐年收取当年

2023-06-11

160人看过
土地使用权
土地转让土地使用权出转让

附：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑

2023-06-10

156人看过
土地使用权
土地使用权分户协议是什么

甲方：______(姓名)，性别：，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。乙方：______(姓名)，性别：，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________(系甲方_____)乡(镇)_____村_____组_____承包农户，身份证号：____________，××年第二轮土地承包系本户共有人，因__________，其子女______已单独立户并在公安部门办理了分户手续。现就_____农户承包地(具体见_____户承包合同和_____户土地承包经营权证，合同编号：_____)___亩进行分户，经全家协商一致，并经两名无利害关系人在场见证，特立此协议书。1、将_____乡(镇)_____村_____组_____亩土地的农村土地经营权分给_____户，其地块

2023-04-17

491人看过
土地使用权
耕地的土地使用权转让流程是什么

（一）提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。（二）审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡（镇）土地流转服务站

2023-08-16

68人看过

土地出让
协议土地出让流程

国有土地协议的出让：1、供地计划编制与公布。县国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权供地计划，报县级人民政府审批下达。供地计划应包括年度土地供应总量，不同用途土地供应面积，地段以及供地时间等内容。经批准的供地计划应在土地有形市场、媒体、土地市场网上公布。2、意向用地申请。计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，向县国资源主管部门提出意向用地申请。公布计划接受申请的时间不得少于30日。国有土地使用权3、确定供地方式。计划公布30日后，只有一个意向用地者可采取本程序办理协议方式出让;有两个或两个以上意向用地者转入招标拍卖挂牌方式出让程序。4、编制协议出让方案。县国土资源行政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规

2023-02-16

303人看过
土地使用权
出让土地使用权的土地登记

l、申请时限：全部支付土地出让金后的三十日内提出申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的，应当在每期付款后三十日内提出申请。2、申请人：国有土地使用权出让合同的受让方；3、受理提交资料：国有土地使用权出让合同，建设用地批准书，国有土地使用权出让金全部缴纳凭证，其他材料同初始登记。4、地籍调查、权属审核同初始登记。5、上报市局地籍处地籍处审核、报批、填写土地登记卡、缮制土地证书(详见初始登记)

2023-06-10

135人看过
土地使用权
怎么出让土地使用权

一、什么是土地使用权出让土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护二、土地使用权转让具体流程1、申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（1）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（2）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（3）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（4）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（5）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。（6）因处分抵押财产

2023-04-15

112人看过
土地使用权
国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）

出让方（甲方）：_________地址：_________邮码：_________电话：_________法定代表人：_________职务：_________受让方（乙方）：_________地址：_________邮码：_________电话：_________法定代表人：_________职务：_________第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租、抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条_________房产使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批

2023-06-10

224人看过

土地使用权
土地使用权转让与出让区别是什么

一、土地使用权转让与出让的区别是什么？1、主体不同（1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；（2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同（1）出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；（2）转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。二、土地使用权转让的方式是什么？1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所

2023-02-09

109人看过
土地使用权
土地使用权出让金的含义是什么，出让条件是什么

1。土地使用权出让金的含义是取得土地使用权的土地使用者再次转让土地使用权。土地使用权交易是土地使用权交易的二级市场，绝大部分是出售、交换和捐赠。所以，交的钱就是土地使用权出让金。在现实生活中，人们往往把土地流转与土地流转混为一谈。土地使用权转让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易的一级市场，国土资源管理部门代表国家采取拍卖、招标、挂牌、协议等方式出让土地。由此可见，转让与让与并不具有相同的含义。二是土地使用权出让金的出让条件。除一般民事行为的生效要件外，下列特殊要件也是转让所必需的：1。以出让方式取得的国有土地使用权的出让条件；（二）按照出让合同投资开发的，属于住房建设项目，完成开发投资总额25%以上的，属于开发用地，形成工业用地或者其他建设用地的条件；（3）转让房地产时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。（1）

2023-05-02

382人看过
土地使用权
国家土地使用权限有几年,土地转让程序是什么样的

一、土地使用年限国有土地使用权的使用年限：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。二、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有

2023-05-04

168人看过
土地使用权
协议出让土地使用权具体内容有哪些

（1）提供商业、旅游、娱乐、商品住宅等各种经营用地以外用途的土地，其供应计划公布后，同一土地只有一个意向用地者（2）原计划，租赁土地使用权人申请合同转让，依法批准的；（3）划拨土地使用权转让申请合同转让，依法批准的；（4）转让土地使用权人申请更新，经审查批准的；（5）法律规定，可协商转让的其他情况。协议出让土地使用权的价格如何确定？市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。协议出让底价不得低于协议出让最低价。协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，

2023-08-18

99人看过

土地使用权
长春市国有土地使用权协议出让办法

经2005年6月2日市政府第40次常务会议讨论通过，现予以发布，自2005年8月1日起施行。第一条为规范国有土地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，加强国有土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规定》等法律、法规、规章的有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称国有土地使用权协议出让，是指市、县（市）人民政府以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向市、县（市）人民政府支付土地使用权出让金的行为。第三条本市行政区域内国有土地使用权的协议出让，适用本办法。第四条国有土地使用权协议出让，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第五条市土地行政主管部门，负责本市市区内国有土地使用权协议出让活动的组织、实施。县（市）土地行政主管部门，负责本行政区域内国有土地使用权协议出让活动的组织、实施

2023-04-22

414人看过
土地使用权
国有土地使用权出让委托拍卖协议书

甲方：省市国土资源局乙方：2005中国地博会组委会上海承博会展服务有限公司丙方：拍卖有限公司2005中国地博会将于2005年12月2日—5日在上海展览中心举行。省市国土资源局(以下简称甲方)、2005中国地博会组委会(以下简称乙方)、(以下简称丙方)就市国有土地使用权出让拍卖及“地博会”参展事项，达成如下协议：一、拍卖宗地简介：拍卖土地位于市区地块，东至，南至，西至，北至。该宗地出让面积为公顷，具体指标见土地拍卖公告。二、拍卖时间、地点：拍卖时间：2005年12月日时分拍卖地点：上海三、甲方责、权、利1、甲方负责国有土地使用权出让委托拍卖公告的内容编写，并对其真实性和法律效应负责。土地拍卖公告首次发布时间为2005年11月2日，刊发媒体为：报报。报由甲方负责联系;报由乙方负责联系，公告费共计万元列入拍卖成本，由甲方先行支付。2、土地拍卖文件编制由甲乙双方共同完成，甲方提供文字内容，乙方负责

2023-04-24

120人看过