房产过户价款由谁负担-法师兄

房产过户价款由谁负担

来源：互联网时间： 2023-07-04 12:45:23 314 人看过

一、房产过户价款由谁负担

房屋过户费用由卖房人承担。

根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

二、房产过户流程需要耗时多久

房产过户流程需要耗时30天。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产过户需要哪些材料

房产过户需要的材料如下：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10．属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11．拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12．房地产共有人同意转移的意见书；

13．收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14．国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15．法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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