房产契税一般什么时候缴纳-法师兄

房产契税一般什么时候缴纳

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:26:39 160 人看过

房产契税一般自纳税义务发生之日起的10日内缴纳。纳税义务发生之日为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

一、不动产权利人是什么意思？

1、房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。2、新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房屋权初始登记。3、房地产权利人涉及到的税收有在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当缴纳土地使用税以及转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人,应当缴纳土地税。

二、交房契税需要什么材料

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。需要的材料如下：

1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；

2、购房发票或收据；

3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；

4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。

三、关于新房交房需要缴纳哪些税

新房交房需要交契税、房产过户契税、房产过户印花税。这些税都是按照国家专门制定的法律进行征收，有专门的税率和计算方法，会根据房屋的面积等进行计算。

《契税暂行条例》第一条规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第五条规定，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
房产契税如何计？交房产契税的时间是什么时候

在买房子的时候是一定要交契税的，虽然说大家都知道，但是对于契税应该缴纳多少和如何计算契税的方法了解的都不是很多。其实对于房产契税如何计算，只需要了解一个公式就可以了，按照公式就能够得出相应的结果。有关交房交契税的时间是什么时候，在不同的地方有着不同的规定，具体要以当地的政策为准。一、房产契税如何计算在房产交易的时候，要计算清楚房屋买卖的契税，一般情况是3%～5%，具体的额度缴纳是计税的依据乘以税率。1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的

2023-05-20

362人看过
契税
房产证办理时需要缴纳契税吗?

契税不是在办房产证的时候才交。在办理房产证之前是必须要缴纳契税，因为这个时候需要提供契税证明才能办理产权证，通常大部分契税是在交房的时候统一缴纳的。购买首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。二手房契税什么时候交二手房契税在办理房产证的时候交。1．在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2．房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人

2023-07-11

443人看过
契税
契税什么时候交最合适？买房子什么时候交契税

一、契税什么时候交最合适各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。二、买房子什么时候交契税1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不

2023-05-22

400人看过
契税
一手房要交契税是什么时候

部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。一、新房契税怎么算？契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家缴纳该税费。那么，新房契税怎么算呢？我国《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3—5%。而在《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地

2023-02-22

184人看过

契税
首次购房者应在何时缴纳房产契税？

首套房的契税交纳，一般是在完成商品房买卖合同备案后的九十日内交纳，契税税率的规定是3％－5％，而且当前我国的法律对于契税有特别规定，即对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。并且许多地方还有相关的扶持政策，即对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率

2023-07-01

455人看过
契税
购房契税是什么？如何缴纳

购房契税是什么？契税是以所有权发生了转移变动的不动产为征税对象，向其产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解购房了契税是什么，下面我们来了解一下购房契税的政策。个人购房契税政策指南1、纳税人凡在中华人民共和国的境内转移土地、房屋权属，承受其单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。2、适用税率陕西省契税现行税率为3％，个人买的自用的普通住宅，暂按减半征收。3、契税应纳税额契税的应纳税额＝计税依据税率4、优惠政策（一）自二零零五年六月一日始，个人购买普通住宅同时满足以下这三个条件的，交易过户时便可享受减半征收契税的优惠政策：（1）住宅小区建筑的容积率是在1．2以上；（2）单套的建筑面积在144平方米以下；（3）实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。（二）自2007年8月1日起，对个人购买经济适用

2023-02-27

431人看过
契税
二套房契税怎么算，何时缴纳？

一、二套房契税怎么算计算购买二套房的契税可以依照以下内容：90平方米（含）以上普通住宅1.5%的契税税率，超过144平米（含）调整为1.5%契税税率，非居住用房仍为3%契税税率。契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。二、二套房契税何时缴纳购买房产时，各项税费缴纳的时间如下：1.新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。2.二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。3.商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。三

2023-04-30

78人看过
契税
买房者购房契税的缴纳时间

一、买房者购房契税的缴纳时间自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。二、买房者购房契税的缴纳事项1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。三、买房缴纳契税需要走哪些流程？1、是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就

2023-06-15

394人看过

契税
房产契税啥时候交

一、房产契税啥时候交契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：(1)个人购买普通住房，按销售价格的1.5计征。(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3计征。(6)测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3，大多数地方是2(三)规费1、交易费，购房总价的0.5买卖双方各交0.25.2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是1

2023-03-26

400人看过
契税
可以在什么时候缴纳契税和维修基金吗？

契税跟维修基金不可以晚点交。需要按时缴纳契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人依照相关规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。房屋维修基金后期可以退吗房屋维修基金后期不可以退，但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1．房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；2．售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3．商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。4．住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的

2023-07-14

86人看过
契税
北京首套房缴纳契税要带什么材料，首套房缴纳契税的流程是什么

北京首套房交契税需要携带夫妻双方身份证、户口本、购房合同原件等材料，没有结婚的需要去民政局开单身证明。首套房缴纳契税的流程是去地税局开具无房证明和首套房证明然后缴纳契税。一、北京首套房缴纳契税要带什么材料北京首套房缴纳契税要带的材料如下：1.北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。2.商品房买卖：北京首套房买卖合同、北京首套房购房（或首期付款收据）。3.已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）4.未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）5.一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契

2023-06-05

487人看过
纳税人
一般纳税人如何报税，报税时间是什么时候

一、一般纳税人如何报税1、月底前进项发票认证解密2、报税前（至少在次月7日前）销项发票抄税（在中介机构代开发票的一般由中介机构代办抄税）3、打印本月开票清单4、网上报税：（1）如有开具普通发票，要导入（2）如取得可以抵扣的四小票（货运发票、废旧物资发票、农产品收购凭证、海关增值税完税旁证），需要采集导入（3）主表自动生成后，根据开票清单，填列申报表中的销项明细（4）如有进项转出、已交税金（一般发生在小型商贸企业辅导期）等情况，需要填列（5）连同附报表格及会计报表一起网上申报、接收回执、打印盖章5、确认纳税专户内有足够的资金用于交纳税金6、网上打印的资料连同开票清单、金税卡（如开票由中介机构代理，则不需要你携带了）到税务局大厅窗口进行比对，如无误，OK!如有问题，金税卡锁死，转异常岗处理。小规模纳税人报税时没有什么特殊注意的地方，工业企业6%、商业企业4%，与一般纳税人的区别就在于：小规模不

2023-06-07

124人看过

契税
契税是依据什么缴纳

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。一、父母去世后房产继承都需要缴纳哪些费用父母去世后房产继承需要缴纳的费用如下：1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值；2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等；3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税，赠予按偶然所得纳20%个人所得税。房产继承，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。二、契税计税依据和交易价格不一样契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。计税依据，归结起来有

2023-03-20

236人看过
契税
房屋缴纳契税规则

房屋缴纳契税规则：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一、首套房契税可以退吗首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三

2023-06-27

147人看过