买卖房产千万不能丢掉哪些单据-法师兄

买卖房产千万不能丢掉哪些单据

来源：互联网时间： 2023-04-16 10:51:57 319 人看过

1、购房合同

一些人肯定觉得房产交易一旦完成，购房合同的作用便消失了，所以丢不丢也无关紧要，其实并非如此。购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。

购房合同要是丢了怎么办?这就要分成五种不同的情况进行讨论:

第一种，如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。

第二种，如果已做预售登记但为办理按揭，那就要在报纸上刊登合同作废声明，然后在三个月后到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。

第三种，如果已经办理了按揭，那除了要完成第二种情况中的步骤之外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的贷款合同交给银行作质押。

第四种，如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。

第五种，如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。

2、契税证明

契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。

如果你不慎丢失了契税证明，你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。

3、购房发票

购房发票是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示购房发票原件。

此外，需要提醒你的一点就是，购房发票一旦丢失是不能补办的。你唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，还不能打印出来。

4、物业、供暖费发票

物业费和供暖费的发票也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费的情况。

如果你的物业、供暖费发票丢失了，那很遗憾的告诉你，这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题，还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好。

现在，你还是赶紧去看看你的这些单据是否还在呢?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
买卖房地产时不能丢失任何文件

1。购房合同一定有人认为，一旦房地产交易完成，购房合同的作用就会消失，所以不管它是不是丢失了，其实也不重要。购房合同也是最重要的文件之一。一旦发生房地产纠纷，购房合同就是有利的证据。如果购房合同丢了怎么办？这分为五种不同的情况进行讨论：首先，如果您不登记预售，您只需要与开发商签订新的合同。第二，如果已经办理了预售登记，但要办理抵押贷款的，应当在报纸上刊登解除合同声明，三个月后到预售登记机关解除原合同，并与开发商签订新合同。第三，已申请抵押的，除完成第二种情况的步骤外，还应与贷款银行签订变更协议，并将新的贷款合同作为抵押交给银行。第四，如果您购买了一个不动产，而不进行房地产登记，您应该与开发商签订一份预售合同。只要能办理产权登记，即使失去合同，也不会产生影响。第五，如果您购买的是现房，则购房合同只有在办理房屋过户登记手续后才视为生效。如果你丢失了它，你只需要补偿丢失的材料。契税凭证又称契税完

2023-05-08

148人看过
中止履行合同
买房违约还能卖掉吗

房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、付违约金是否需要继续履行合同付了违约金，如果对方要求继续履行合同，违约方应当继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、中止履行合同有哪些法律责任中止履行合同应承担的义务：合同一方当事人擅自中止合同履行的，如果是属于合同违约的情形，当事人要承担违

2023-06-22

265人看过
借款
以他人名义买的房子能不能卖掉

以他人名义购买的房子是否可以出售，但需要他人共同处理。（1）风险一：有时失去房屋所有权，虽然我有购房资格或权利，但由于家庭问题、婚姻问题等原因，不方便以自己的名义登记，这样就可以以别人的名义购房。以他人名义买房的风险在于，你可能会失去自己对房子的所有权。如果借款人不能证明以他人名义购房的事实，即不能证明以他人名义购房的约定，或者购房款由其提供，或者不能提供证据证明以他人名义购房的事实，法院一般将购房行为认定为一般借款行为，借款人只能要求被借款人返还购房款，但不能取得房屋的全部产权。此外，根据无公示权原则，如果借款人在不知情的情况下将房屋出售或抵押给第三人，因为房屋登记在借款人名下，借款人不能以房屋的实际出资人身份对抗善意第三人。最终，借款人可能无法获得房屋所有权。（2）风险二：违规购房，国家收回房屋。国家政策性住房是国家为解决城市低收入家庭住房困难而实施的一项民生工程。不过，其优惠的价格也

2023-05-08

342人看过
小产权房
购房时哪几种“便宜房”千万不能买

一、联合开发房联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。二、公益联建房所谓公益联建房，是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关

2023-05-05

263人看过

承诺
想买房子要注意什么细节哪些房子千万不能买

一、想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、细节五：了解屋内设施的交验细节。有些

2023-02-20

79人看过
结婚证
配偶可单方卖掉房产吗?

最近，买家胡先生看中了某小区一套95平方米的房子，三方谈妥价格101.8万成交，签买卖合同约定以贷款购房。房产证上的名字为陈先生和朱女士，他们家里还有两个小女孩，但我怎么都想不到他们不是夫妻!中介签合同时也没有告诉我这个真相!签订合同当天及次日，胡先生共支付6万元定金，直到次日，中介才告诉我，业主朱女士结婚证上的配偶不是陈先生，业主陈先生户口本上的法定妻子也不是朱女士!胡先生说，由于两名业主明确表示提供不了法定妻子的同意售房声明，公证委托，配偶也不可能到现场签字，以致他无法办理按揭，购房行为不能继续。双方此后解约，业主退回6万元定金后再也联系不上，而中介则一纸仲裁要求其支付1.5万元的中介费及相关违约金。最后，仲裁委裁决认为，查册资料显示该房屋的产权清晰，可以正常交易，中介履行了涉案房屋房地产权属信息的义务，支持中介的裁决申请。胡先生对此十分郁闷。胡先生表示，他已收集资料准备向市中院申请撤

2023-04-22

245人看过
举证责任
买卖二手房时户口问题千万不能忽略

2009年07月21日南方日报人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口阴影却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了镜中花、水中月。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力

2023-06-10

488人看过
购房合同
购放心房哪些房千万不能碰？

一是联合开发建房。联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。二是不具备开发和售房资格。这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。三是建设单位无证售房。有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。四是购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致

2023-04-22

302人看过

拆迁人
租房子的在租期内，买方能卖掉房产吗

房主可以在租赁期内出售房屋，但原承租人仍有权租赁房屋。根据法律规定，出租屋出售后，房屋租赁合同仍然有效。房屋租赁期内买卖、赠与或继承时房屋产权转移，原租赁合同继续有效。出租屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，这是合同中的买卖不破租赁原则。租房子的装修费在拆迁时有补偿吗承租人不是被拆迁人，不能直接获得拆迁补偿款。如果租赁双方在房屋租赁合同中明确约定房屋拆迁之时，承租人应获得补偿的，按照合同约定处理。如双方未在房屋租赁合同中明确约定拆迁补偿方式，租赁双方可进一步协商相关事宜，并签署相关协议。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-08-05

408人看过
转让合同
房屋买卖合同争议：房子能否卖掉？

在房屋买卖合同纠纷中,通常涉及的房子不能在房屋市场中进行买卖交易。依据我国的房屋登记办法规定,在房屋买卖纠纷未解决之前,任何一方当事人都是不可以办理房产过户手续的。即使当事人和买方已签订房屋转让合同,房屋登记机构也不会办理登记手续。在房屋买卖合同纠纷中，涉及的房子通常不能在房屋市场中进行买卖交易。依据我国的房屋登记办法规定，审理房屋买卖合同纠纷中的房产，在房屋买卖纠纷未还没有解决之前，任何一方当事人都是不可以办理房产过户手续的。即使当事人和买方已经签订了房屋转让合同，但是房屋登记机构也不会办理登记手续。【房产纠纷】房屋买卖合同有效吗？根据我国《民法典》第155条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，对于房屋买卖合同的有效性，需要具体分析合

2023-09-02

80人看过
房地产开发
房子能不能在产权证申请前卖掉

一是在办理产权证前，安置房不得出售和转让。房主拥有房屋5年后，才能申请房产证、契税证、土地证，房屋才能自由买卖、转让。出售安置房的风险：政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。价格因素。目前，大部分销售的安置房都是在签订安置协议时转让的，但房子还没有交付。人为因素。”“共有人”是安置房交易风险的最大制造者。为了保护交易的安全，应当承认合同的有效性。出卖人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记。二是安置房，是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建

2023-05-31

80人看过
夫妻共同财产
房子有贷款能不能卖掉

房子有贷款不能卖掉：一般从房产相关规定来说，有贷款的房子就还是在抵押状态，房屋产权暂时不属于购房者，是不能上市交易的。房贷款需要以下条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权

2023-08-08

419人看过

婚房
刚需买房千万不能忽视的事到底有哪些

在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?不妨从以下五点着手。不要总盼楼市崩盘这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗.准备工作要做好对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多

2023-05-03

478人看过
建设用地
那些房地产不能买卖（转让）？

依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得的土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额不足25%以上的；属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的。（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。（4）依法收回土地使用权的。（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（6）权属有争议的。（7）未依法领取权属证书的。（8）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

2023-06-10

171人看过