房屋过户指的是房屋买卖的过程中,房屋原来的所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权名下。房屋过户手续一般要到当地的房地产交易中心所办理登记。房屋过户是非常重要的,如果买卖双方没有完成房屋过户,那么房子的所有权仍然是属于卖方。房屋过户需要缴纳一定的费用,接下来就让我们来看一下房屋过户费用如何计算。
房屋过户的重要性
很多人在购房时没有完成过户,结果房屋的所有权仍然属于卖方。卖方如果利用房屋的产权证再次出售这套房子,就会出现一房二售的情况,这是违反法律的。因此,只有完成了房屋过户手续,购房者才算真正拥有房子
房屋过户需要的费用
房屋过户需要缴纳一定的费用。买房者需要缴纳5种税费。第一种是契税,契税根据房屋的面积缴纳。第二种是印花税,印花税按照房款的0.05%来计算。第三种是交易费,交易费一般按照3元一平方米计算。第四种是测绘费。测绘费一般是按照1.36元一平方米计算。第五种是权属登记费和取证费。一般情况下不会低于200元。卖房者需要缴纳4中税费,第一种是印花税,按照房款的0.05%计算。第二种是交易税,与上文相同。第三种是营业税,营业税按照全款的5.5%计算。第四种是个人所得税,个人所得税按照盈利部分的20%计算。商业拍卖房子过户需要缴纳5种税费。第一种是契税,按照成交价的3%计算。第二种是手续费,一般是550元一套。第三种是印花税,按照成交价的0.05%来计算。第四种是土地增值税,一般按照差价的300%-60%计算。第五种是营业税。一般按照差额的5.55%计算。第六种是个人所得税,按照价差的20%计算。
继承房子的过户税又有新的算法。继承房地产需要缴纳评估费,做好评估工作以后才能顺利办理房产过户手续,评估不合法就无法继续下一个步骤。房产过户开始办理以后,还需要缴纳登记费,权证印花税,合同印花税。至此之外,继承人还需要办理公证,公证策费用比较高,一般要6000元。
房屋过户需要缴纳的手续费种类非常多,因此,大家在进行房屋过户之前要计算好相关的费用,这样才能顺利完成过户手续。
房屋过户需要注意的事项
购房者在办理房屋过户时,一定要注意检查房屋是否具备国家颁发的相关证书,是否符合安全标准。有些房地产开发商不愿意办理过户手续,购房者就可以通过法律手段解决。
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