一、预售证怎么办理条件

获得商品房预售许可证所需满足的条件主要由以下几个方面组成：

首先是正式缴纳了全部的土地使用权出让金；

其次，需要取得土地使用权证书；

第三点就是持有建筑工程规划许可证以及施工许可证；

最后，参照按照其所销售的商品房进行计算，开发商需确保已经投入至开发建设中的资金比例达到整个工程建设总投资的25％以上，同时施工进度以及竣工交付日期也必须经过确认为既定事实。

此外，根据我国现行的《城市商品房预售管理办法》相关条款中第六条明确提到，商品房预售活动受到严格限制，必须取得房地产管理部门的资质认证。

若开发商计划进行商品房预售，则应向有关机构提交申请材料以获取预售许可，进而才能具备商品房预售的资格。

在此前提下，如因缺乏《商品房预售许可证》而不得不进行商品房预售，那么相关行为将会被视为违规行为，将有可能面临制裁和惩罚。《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、预售证没下来是否可以网签

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。

因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。

开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下：

1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

商品房想要办理预售许可证需要下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。