租房可以转租注意事项-法师兄

租房可以转租注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 14:18:54 56 人看过

在进行住房转租操作时，需重点关注以下方面的问题：

首先，仔细查阅原始租赁协议以保证自身权益不受损害；

其次，询问清楚租赁费用所涵盖的具体内容，如水、电、取暖、燃气及物业管理等各项支出，并于转租手续办理之前结清相关款项；

再次，确认租赁期限、是否具备合法转租权、租金缴纳节点、支付方式、违约责任以及相应的经济赔偿标准，同时要求出租方开具正式的租金收款凭证予以证明；

最后，明确租赁双方关于提前终止合约的各种规定。

《民法典》第七百零三条

（一）租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

（二）租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

（三）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

（四）当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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转租房屋注意事项有：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。转租房屋有什么法律依据1、承租人转租房屋必须经出租人同意。租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。2、出租人、承租人均可从转租中获益。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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