房屋面积误差多久有效-法师兄

房屋面积误差多久有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 21:33:31 348 人看过

关于商品房建筑面积与实际面积差异的法律规定如下所示：若两者之间的差额绝对值低于或等同于3％时，则应依据合同中约定的房价进行实地计算结算；但若差额绝对值高于3％，便有权撤销该房屋购买合同，且无需退还已支付的房款。当实际建筑面积大于合同约定面积时，如果在3％以内，买受人有义务对这部分多出的建筑面积进行补充缴纳；而如果超出了3％，那么这部分额外的建筑面积将由开发商负责承担。反之，若实际建筑面积小于合同约定面积，且误差比例在负3％以内，那么房价以及相应的利息都将由开发商全数返还给购房者；

然而，如果误差比例超过了负3％，那么开发商需要向购房者双倍返还这部分房价及利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起93日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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