如何判断屋租赁合同的效力-法师兄

如何判断屋租赁合同的效力

来源：互联网时间： 2023-04-02 20:32:06 172 人看过

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

(一)合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

一、同意转租的程序怎么写

同意转租成立条件有以下几点：1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同；2、承租人询问出租是否可以转让，出租人明确表示同意；3、出租人知道或者应当知道承租人转租的情形下，六个月内没有提出异议，也视为同意转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、承租人擅自转租的法律后果有什么

承租人转租房屋，应当经出租人的同意，如果承租人擅自转租，出租人知道后同意转租或在六个月内未提出异议的，则视为出租人对转租合同的追认；如果出租人明确表示不同意转租，法律赋予出租人法定解除权，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。

作为出租人，在签订租赁合同时应明确约定是否允许转租以及允许转租的条件。当发现出租房屋可能存在转租行为时，应及时行使权利并保存证据，以免错过六个月的期限。

作为承租人，切莫为谋取差价擅自转租，一旦被出租人解除合同，将同时面对向出租人、次承租人承担违约责任的尴尬境地。

作为次承租人，应当要求在租赁合同中写明所承租的房屋不属于转租房屋，并要求及时查验房屋的权属证书。如果系转租房屋，应要求承租人出具出租人同意转租的说明或要求出租人在租赁合同上签字确认，以免遭受损失。

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